中国主要城市土地市场交易周报(05.03-05.09)

房地产门户-房天下  作者：中指研究院  2010-05-10 17:00

随着土地利用计划的颁布及施行，土地推出量大幅增加，开始摆脱供应偏紧的状态。【上周回顾：中国主要城市土地交易数据周报(04.26-05.02) 】

【延伸阅读：2010年4月土地月报】

1、本周市场概况

本周，各地供地计划陆续开始实施，土地推出量大幅增加，成交量有所上升。中指研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地270宗，环比增加286%，推出土地面积1085.4万平方米，环比增加127%；成交土地43宗，环比减少12%，成交土地面积362万平方米，环比增加7%。本周整体成交均价达2330元/平方米，环比增加9%。

住宅用地推出量大幅增加，成交量出现一定幅度波动。本周监测的20个重点城市共推出住宅用地76宗，环比增加217%，推出土地面积504.4万平方米，环比增加25%；成交住宅用地20宗，环比减少9%，成交土地面积184万平方米，环比减少23%。

一线城市北京、上海均有住宅用地成交，成都成交面积居首位。本周，北京共有2宗住宅用地成交，总面积达18万平方米；上海共成交住宅用地5宗，总面积61万平方米，在20个重点城市中，位列第二。本周成交量被成都夺得，共成交住宅用地65万平方米。天津本周表现一般，仅有16万平方米住宅用地成交，新政的“退烧”作用可见一斑。本周上海新江湾城C4地块为本周重点关注地块。

2、 本周住宅用地城市活跃度住宅排名

本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

国家对土地市场的一系列调控效果逐渐显现，市场影响逐渐扩展到二三线城市，本周住宅用地市场成交情况较上周有所下挫。

成都共成交7宗住宅用地，成交宗数和成交面积位居首位。

本周一线城市上海共成交住宅用地5宗，总面积达61万平方米，成交楼面均价9597元/平方米，溢价率达到92.59%，居于首位；北京共成交2宗住宅用地，总面积达18万平方米，楼面均价2068元/平方米，延庆康庄镇居住项目用地楼面地价仅682元/平方米，被龙庆地产拿下。

二线城市中，中山成交3宗住宅用地，但体量较小，总面积仅有0.6万平方米。天津、南京、苏州各有2宗住宅用地成交。成交量素来较大的天津，本周表现平平，仅成交2宗。

3、本周住宅用地楼面地价排名

本周住宅用地楼面地价排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

数据说明：

 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参

本周住宅用地交易较为理性，土地市场出现重大调整，招标出让成为主要方式。北京马坡镇地块因开发企业报价低于底价而流拍；上海新江湾C4地块成交价比周边地价低30%。本周住宅楼面成交均价为3626元/平方米，环比上升30%。上海松江区广富林2-6号地块成交楼面均价为13724元/平方米，成交楼面均价位居首位。

一线城市北京、上海均有住宅用地成交，占据排行榜中的6席。随着各“地方版国十条”陆续出台，各大城市均开始打破“价高者得”现象，故本周排行榜中地块成交单价均不高。排名前2位的上海的两宗地块成交单价分别为13724元/平方米和10005元/平方米，但比起二者的“前地王”——广富林2－4号地块16378元／平方米和新江湾城C6地块3.25万元/平方米的高价，这样的价格确实较为合理，这也在一定程度上表明土地市场的价格在各项政策的严格约束之下渐渐回归“理性”。

相关报道：

中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.12-04.18）

中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.05-04.11）

中国主要城市土地市场交易周报（2010.03.29-04.04）

标签：土地市场交易周报

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