背景：█ “中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”这是万科董事长王石在与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中语出惊人的一席话。
█ 据悉，国家发改委近日发布信息称，5月份70个大中城市房屋销售价格指数为106.4，创出自2005年12月以来18个月的新高。同比来看，5月份70个大中城市房屋销售价格指数上涨6.4%，涨幅比上月高1个百分点，涨幅增速也成为2005年11月份以来的值。宁波的房价涨幅也创了近年来的新高。5月市区商品房销售调查均价为8343.90元/平方米，比去年同月上涨8.0%，比4月上涨1.5%。新建商品房销售调查均价为7566.20元/平方米，二手房住房成交均价为5768.80元/平方米。
王不石博客：//blog.soufun.com/11686016/110/articledetail.htm
前言：
对于房价涨幅过大、涨速过快，对于行业本身并非是好事，同时站在广大普通消费者的角度来看，对于如今房价疯涨的局面，不仅感叹高房价将给老百姓生活将带来承重负担。
透过表象，不由质问房价普涨的现象是否理性？是否正常？离光鲜背后的灰暗还有多远？本文虽然没有经济学家一系列所谓科学的数据，也没有房地产执政者所谓的远见和雄心，但作为普通业内从业者，的的确确感受到很多不和谐的音符、不合理的举措，同时也聆听到了更多消费者的声音。。。。。。本文只是笔者感受到的影响房价普涨所总结的“六宗罪”！
六宗罪：
宗之：政府的调控政策措施进入误区。
从一系列调控政策实施到现在已有几年时间，感受到什么效果了呢？除了在每次新政出台后短暂时间内房市稍受影响外，之后就又恢复正常，接着就开始涨。这已经成了一种习惯，只要新政出台之后，房价肯定非但不跌，反而会涨。由此可见，调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、住房结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后等等问题没有到得有效的解决。原因何在：本人认为首先，存在明显方向与目的上的偏差，甚至已起到推动房价上涨的反作用。比如，用加税来调控房价存在误区。政府加收二手房交易过程中的营业税，对增值额加收所得税等等，在近几年的调控中主要的政策无不在一次次重复地增加购房者和开发商的成本，这在任何经济体中，对交易加税，都不能让交易价格下降，而只能提高交易价格。此外，用加息来调控房价存在误区。没有任何实证表明加息可以降低或稳定房价，在中国房地产发展初期不能从经济理论和逻辑上演绎出该结论。加息毫无疑问又从中抬高了消费者的购房成本，最终作用是抬高房价。在近几年的调控过程中宁波房地产市场也用事实证明了这一点，尚未实行的物业税又将一次提高居民的居住成本。如不断地出台一个个提高开发或购房成本的政策，只会离控制房价上涨的美好愿望背驰而行。
第二关键还是在政策的落实上。中央与地方政府之间配合与执行问题上。记得在3月份两会上，各地领导纷纷表态，要严格控制高房价，但是两会之后，就再难听到领导们的豪言壮语了。更是有某市市长在两会期间豪言一定要把某市房价降下来，之后除了出现统计数据上的闹剧外，房价仍日益高走，这无不让人哭笑不得。其实我们希望的不是一次次的承诺和要求，也不是一次次的找责任，我们只希望能够尽快把有效的政策落到实处。
第二宗之：收缩土地投放量和压制房屋供应量
国家压缩土地政策导致土地紧张，地价飞涨是房价又一不跌的原因。紧缩土地供应。地价上涨推高房价预期。近几年，各地“地王”、“楼王”频现，上海、杭州、南京等地价越来越高。宁波更是继去年“华辰“地块的地王产生之后宁波的地价也越来越高，近期的”制药厂地块，估计又将创新高。事实上，“地王”的诞生意味着这一地区的房价有了一个新的标杆，继续攀升。开发商正是利用了这一点，制造房价上涨预期，结果房价的涨幅比地价的增幅还大。同时，没有任何经济理论或逻辑表明，控制土地供应量可以降低或稳定交易价格。控制土地供应无疑抬高和助涨了房价。提高土地供应是控制房价最有效的方法之一。2007年1月1日起对新增建设用地费用增加一倍，土地成本和拿地难度的增加，但开发商对于利润的追求并没有减少。在当前这个供需旺盛的市场下，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，土地供应资源的减少会导致未来几年内房屋上市量的大大减少，这就会使供求关系失衡继续扩大，不但起不到控制房价的作用，反而会成为房价上涨的重要原因。
第三宗之：经济适用房、廉租房等保障性房屋制度不完善。
今年以来，房价涨幅居高不下，关键是供小于求的局面没有改变。笔者认为，造成需求过剩的因素是保障不到位，大量中低收入者被裹挟进高价的商品房市场，经济适用房、廉租房供给量较小，速度过慢，使得造成需求“人为过剩”，直接到至拉升房价。在保障性房屋的相关政策规定城市每年房地产行业税收总额每年不低于5%必须用于该城市的保障性房屋建设，但目前该政策在实施情况不容乐观，执行情况存在很大猫腻。而且各大城市的经济水平不同，房地产发展状况不同，如按同一标准实施，存在一定期不合理性。根据东部地区商品房均价和人均收入，７０％的城市居民没有购买新房的能力。房价的持续上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力地恐慌性跟风。宁波目前商品房购买的群体中，也大量挤入了原本因通过保障住房来解决住房问题的大量中低收入群，而直接造成宁波目前购房需求强劲的局面。因此加强保障住房制度的推行来控制房价的意义将不言而喻。
第四宗之：地方政府利益与中央政策的博弈。
“房地产势力”导致调控政策悬空。中央政府出台政策稳定房价，而地产政府则希望房价快速上涨，因为房地产行业是最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP增长的途径，并且也是增加地方税收的主要来源之一。因此相互间的博弈，也是范围内普遍存在的现象。政府的内在推动力是房价能够稳定上涨的一个重要原因。一些地方政府、有关部门和金融机构以及房地产食利者综合作用的结果。一些地方言行不一，嘴上谈“调控”，暗里在托市，在房价问题上喜高恐低现象普遍存在。近日据悉南京地方政府已将物价局全面借入房地产市场，如楼盘一次定价后，就不能再随意调动初始价格等措施的实行，此举措笔者认为值得其他地方政府所效仿。
第五宗之：开发商捂盘惜售、抬高房价问题严重。
在房地产买卖的操作中，开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是这种捂盘惜售。所谓捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。但在“拿到预售许可证10天后必须开盘”的硬性规定下，范围内仍不排除有开发商违规操作，以变相捂盘来规避政策或趋势抬高房价。最常见的捂盘手段就是分批分次的领取预售许可证，这样开发商可以主动调整项目的开发和销售节奏，政策一有变动就可调整销售价格，随变化满足市场需求。另外，行业寡头形成后，会出现垄断价格，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。
第六宗之：全民买房是房价疯涨的主要原因。
从古到近，从欧洲到北美，从日本到南亚，从来没有哪个时期，也从来没有过哪个国家像今天的中国这样，发生如此规模浩大的全民买房运动。如果一定给今日房价的猛涨定罪的话，罪魁祸首就应是当前如火如荼的全民买房运动。这里有“家家有房”的传统观念，必须要有自己的房产，居住过后，子孙传下去；年轻人的婚房；外来人口的异地购房等等；加上中国正处于一个大规模城市化的时期，数以亿计的农民要进城，数以千万计的小城镇居民要进大城市，只要这种城市化进程不消停，加上区域经济发展的不平衡，要想拉住房价上涨的缰绳，那只是一厢情愿！但在广大的购房需求中，除刚性需求外，也有不少盲目跟风，不理性的购房者大量存在，也借此希望广大的购房者能有所理性、对于购房风险要有估计、有所选择（如：二手房）、并能合理安排自己的购房计划。
降低房价的方法（笔者愚见）：
1、减税，降低或取消部分税收等增加购房成本的费用。
2、控制土地价格、加大土地供应。
3、廉租房、经济适用房等保障制度的完善，加大建设保障性住房供应量。
4、完善打击房地产非法运作的法律法规，并加以严格执行。
文末，房地产如在完全市场化运作与政府调控两种状态选择其一，笔者还是认同后者，必竟房地产应区别与普通商品，特别在稳定房价问题还是需要看中央与地方政府的相互配合。我们在认同宏观调控正确宗旨的同时，也不得不看到房地产发展初始阶段的不足。本文是笔者写在经历和目睹宁波乃至房价疯涨时，并带着对未来房地产市场美好的愿望写下的个人感受，与大家共享与交流！
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