“家有百万，不如开个小店”，“打工不如做老板！”
范军部博客——//blog.soufun.com/blog_11720817.htm
在当今这个财富至上的社会，也许是最为流行的话。安安分分上班，兢兢业业干活，一年下来也许就是几万块钱，加上高额的消费，也许早已是入不敷出，而经营一个店面一年轻轻松松赚上十几万也许是很正常的事情，一方面可以自己做老板灵活经营轻松赚钱，另一方面还可以解决家里闲散人口的就业问题，一举两得，经营灵活，高，这正是商铺的魅力所在，也是为什么社会上会有那么多的人们热心于四处寻找机会投资商铺经营的重要原因，古往今来事实证明开店经营仍然是迅速聚集财富的有效途径。 然而高额的回报必然伴随着高的风险，投资商铺由于其伴随投入的资金量大，需要综合考虑的因素众多等原因使其也同样面临着较大的风险。现今社会竞争的加剧导致商铺的投资也并不是人们想象的那样大量的资金下去就一定能咂出金子的事情，稍不留神也会钱去财空。
那么，究竟怎样投资才能让商铺真正为你大赚一把？投资商铺应注意些什么呢？
一般来说，商铺的投资可分为异地投资和本地投资。作为共性一般都要注意以下问题，在决定投资前进行严格的考量，确定投资的可靠性及商铺的商业前景，以免片面地被开发商的天花乱坠的甜言蜜语所迷惑，最终被套牢资金甚至人去财空。
1．区位。商业地产的地段是十分重要的。投资商铺首先要了解商铺所在地的区位情况，包括交通便捷程度、人流密度状况、商铺所在区位的功能定位、当地附近有无同类业态、竞争程度如何、当地政府城市发展规划、市民消费能力及消费倾向，乃至停车泊位购物环境等，以此确定商铺的投资前景及投资。目前，《台州城市商品市场发展规划（2004—2010年）》已通过专家论证，全市7个县（市、区）基本上完成了商贸发展规划的编制。想投资商铺，了解一下该规划，购买商铺心里就有谱了。
2．定位。商铺的目标消费群定位同样非常重要，如果商铺所拟定的目标消费群和其自身条件所适应的消费人群相背离，那么商铺的经营效果就会大打折扣。设想在一所学校的旁边经营老年保健用品经营效果可想而知。比较成功的一个例子，杭州武林商圈的杭州大厦面向白领阶层，银泰百货看重浪漫一族，杭州百货则定位工薪阶层，形成错位经营态势，因而生意红火。因此，商业地产定位很关键，是服务社区的，是辐射周边的，还是面对全市的。是面向中老年的，还是针对年轻一族的，都要有明确的认知和界定。由于目前商业竞争加剧，如果商业经营无特色，未能形成差异化经营的格局，就会造成人气不足，商铺难成热铺，导致租金滞涨。
3．主题。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题显得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题，缺乏明确定位全面经营杂而乱的商场商铺正在激烈的竞争中越来越显得弱势和惨淡。缺乏统一的管理，散户自身调节，不能形成一个明确的经营主题，开发商的普遍心理是尽快将商铺出手，至于出手后成什么样子则与开发商无关，这样的商铺经营风险很大。比如台州开发区商业街，因为没有好的主题，服饰等店铺生意清淡，度日如年，店主是走马灯似地换来换去，导致租金滞涨，盈利性大打折扣。
4．开发商信誉及管理公司经营水平。无疑当今的大型商场是聚集购买力和分摊大部分消费额的重要场所，所以很多投资者都乐于到大型商场投资经营，一般来说，一个好的商场由于其群聚效应，及内部店铺的经营额会是同样规模外铺街道店铺的几倍之多。但好的商场除了要具备以上几方面的条件外，开发商的信誉和经营公司经营管理水平也显得尤为重要。信誉好的开发商会使投资者省去很多程序和琐事的干扰，使投资更加轻松可靠。好的经营公司则能使商场的整体商业气氛大大提升，从而使投资者得到更高的投资回报。
以上为投资商铺一般应注意的几个方面，投资者在投资商铺前应对所投商铺进行详细地考评，如果商铺符合以上几个条件，则说明具有较好的投资前景，如果不具备则可能会面临较多的风险。近几年来我市到异地投资商铺的人数也与日增多，异地商铺到本市推销也热情不减，但由于异地投资存在的诸多无法改变的客观因素，我市投资外地商铺被“套”牢者时有所闻，在此提醒广大投资者：投资异地商铺要更加谨慎。
投资异地商铺面临更多不可靠的因素：
异地商铺由于距离环境的原因必然有许多不同于本地商铺的地方。 首先是商铺的地段及商业环境。异地商铺由于区域位置的原因，投资者较难对商铺的位置、周边商业环境、当地人的消费习惯消费水平及城市商业规划进行全面的了解，这些都对商铺后期的经营产生巨大的影响，一旦失误则可能使商铺成为“冷铺”、“死铺”。 其次，开发商的宣传也会带有很大的蒙蔽性，明明是荒郊野外却被吹城市城市副中心，门可罗雀被说成是门庭若市已是屡见不鲜，然而由于投资者的缺乏了解导致错误投资悔之晚矣。 第三。经营商业在于利润和成本控制和均衡，在讯息万变的今天，要把握商机就必须对市场进行全面的掌控和及时的应对，对于异地商铺的投资，不得不充分考虑打理成本是否合算。
对于本地商铺，由于投资者对本地商铺周边环境，商业市政规划，人们消费习惯、法规政策及开发商信誉等都有较全面的了解外加处于本地经营掌控比较容易等，投资风险会大大减小。
总之，投资商铺一定要对商铺的商业前景及存在的各项风险进行全面的认识，理性抉择，能在本地投资的尽量在本地投资，能在商业环境好的地段投资的尽量在商业环境好的地段投资，以减少投资风险。但由于商业成熟地段商铺一般租金成本较高且难以得到，所以投资者选择商业前景比较好，商业规划比较明朗的市政文化中心进行投资，一方面这些地段商业一般都刚刚起步，商铺租金价格比较便宜，潜力巨大。另一方面，由于市政中心所在及其商业定位，以后的城市商业中心必将朝该地转移，商业前景很好。这样的商业地段一般都处于城市的新开发区范围内，如台州椒江的东商务区及未来的中心商务区。
审时度势，稳妥把握，高明的投资者总能站在城市发展的前沿，看到别人看不到的东西。只要你能全面认识掌控商铺的玄机，理性投资，还是能够成就你的财富梦想，让商铺为你稳稳地“赚”！
注：本文撰写参阅了部分业内精英资料，在此表示感谢！
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