编辑：昨日，宁波资深记者曹宇震在其搜房网博客中，对股市与楼市传统“跷跷板理论”进行了阐述。
曹宇震博客——//blog.soufun.com/blog_11706691.htm
不久前记者和一业内人士谈到近期楼市火热的原因时，曾抛出一个问题：股市火爆是不是也是楼市火爆的一个促成因素。该业内人士听后先是大不以为然：股市火了那么资金该转向股市，只会对楼市起反作用。这一看法此前曾长期占据主流，可以誉为资金市场的“跷跷板理论”，一个高了，一个必然就低了。
然而这个理论对当前市场来说却是个悖论，尽管5月底开始股市暴跌，但总体而言，整个5月股市依然一路凯歌，与此同时出现的是楼市普遍性的增长态势（据最近一期的国家发改委房地产市场研究报告显示，房地产市场一季度上升势头明显，施工面积同比增加了20%多），这其中也包括宁波。5月分别有世纪花园一期、天水家园二期、金地花园、绿城·绿园等楼盘创出佳绩。虽然最终数据还未出台，但依然可以预见：总销售量将稳稳超过去年同期。
“跷跷板理论”只适合于相当静止的资金市场，一是资金总量的静止，二是流速的相对静止，所以这边资金多了，那边资金自然要少了。但这两个静止目前都不存在。目前股市的资金总量每个成交日都在以惊人的速度增长，沪深两市账户总数已突破一亿，国内外新资金大量注入；同时成交额也屡屡突破新高，目前日成交额仅次于美国股市，比亚洲国家的总和还多。这两个现象就使上述的“跷跷板理论”不攻自破。
如今，主要城市无论南北房价普遍在涨，投资和销售市场两旺，是什么样的因素才能促成这一普遍现象呢？可能持续火爆的股市就是重要因素之一。
从去年至今连续十几个月，股市始终一路凯歌，有进入的，但也有功成身退的。不久前，一位正在做写字楼项目的开发商告诉记者，他们设在东港·喜来登的项目展示处最近一段时间访问量不断在增加，其中有些明确表示：是对目前的股票市场不放心，所以转而关注楼市。而本报前不久的报道也显示，宁波中高端房产市场的推动者中，有相当一部分来自于股市。
可能有人会对这一行为不以为然，认为从股市抽出资金进入楼市的投资者会因此丧失在股市更高的，但这样的观点恐怕没有把房产抵押这块考虑在内。
据宁波信实投资咨询公司的总经理向记者透露，自三月以来，他们已经承接了大量房产抵押贷款业务，有的是旧房子抵押，有的是买来新房子后再去抵押贷款。由于投资热情过于疯狂，有些不顾风险的客户甚至被他们劝退了。这一现象在宁波借贷领域非常普遍，对于那些买了新房再抵押的人来说，如此操作可以做到楼市股市两不误。
由上述现象不难发现，恰是火爆的股市加速了资金的流通，回流后又促进了楼市的进一步提高。这一周以来股市猛挫，已经有媒体放出风声明说股市大挫将进一步使资金向房地产回流，推高楼市。这一说法是否真确，或许几周内就会有答案。
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