前言:6月14日下午两点,由搜房网主办的地产沙龙——“宁波别墅市场发展趋势研讨会”,在宁波开元大酒店隆重举行。宁波合生创展总经理戴江东、副总经理任朝辉;宁波雅戈尔置业总建筑师郑雷、宁兴房产营销部经理鲍致远、宁波奥克斯置业总经理助理高峰、百隆房产总经理助理郑刚、宁波双赢房产总经理郑国强、宁波通程投资总经理陈宏伟、海普不动产总经理王晓云、宁波融炬房产总经理陈鹰、宁波恒元置业楼总、宁波容创副总经理姚春永、宁波泰丰置业企划经理陈钢梁、美克美家宁波店店长刘峰、宁波市汉文设计工作室总经理万宏伟以及《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》、《鄞州日报》、楼市报道《品牌》杂志等媒体人共同参与了此次研讨会。
研讨会成功举办,大家对宁波别墅的发展历程及前景展望、别墅的定位、产品设计及营销创新之路、宁波别墅客户消费需求特点及趋势各抒已见。
郭靖:别墅住宅弱化 度假性质将会增强
宁波日报资深记者郭靖
别墅是一个很有趣的东西,在城市里面以前一般是条件比较好住平房,一排一排跟联排差不多,农村里现在也是住别墅,一家一户;住不上这种就住一般的楼房。几十年以后很有钱了,又开始去住别墅了,当然是另外一种产品,好一点的。
市区的别墅,城市花园、江南一品、郊区也有一部分像东钱湖这一带,以后估计土地都没有了,别墅会由近郊向远郊发展,可能是奉化,别墅都是依托湖景、江景,山景,以后可能就是依托海景,象山那边去了。现在很多别墅尤其是联排包括城市近郊的独栋,基本上都是住宅,可能以后住宅会弱化,度假性质会强一点。度假的话,你在很远地方搞一个独栋,可能会是很有钱,去的时间也不多,空间也很大,也是一种浪漫。可能以后会出现一些小的独栋,再加上一些公寓,叠拼呀,当然面积都比较小,独栋可能是做两百以下,自己拥有门前庭院也很小,他能满足中产阶级的需求,不是很有钱的人,但他也向往别墅的生活,而这种设计也是很有活力的。如果在远郊有一个一百平方米小独栋也是很受欢迎的,单价可以买的很高。
产品上,我觉得现在宁波别墅还处在初级阶段,产品档次还不是很高,现在大家都称之为别墅什么的,我觉得现在看看还是一种工业化的产物吧,属于产品,还不能算是是什么一级。更多的别墅不是大规模开发,每一栋是根据主人喜好来设计,而且设计师设计师。别墅本身就有的价值,并不是因为土地的稀缺,环境的好,更重要是建筑本质艺术价值,这方面国内做的不是很多,现在量身定做这种别墅还比较少,他不是会住户直接设计,我想这种别墅可能会成为端的别墅。
有些也要做百年企业,但他关注是现在的关注,并没有关注到百年以后,而消费者购买一个别墅,他可能会考虑到这个别墅会留下去,是一个家族的象征,而这个别墅一定要非常的档次。还有一种是经济实用性别墅,满足更多人的需求。
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