郭靖：别墅第一住宅弱化 度假性质将会逐渐增强

前言：6月14日下午两点，由搜房网主办的地产沙龙——“宁波别墅市场发展趋势研讨会”，在宁波开元大酒店隆重举行。宁波合生创展总经理戴江东、副总经理任朝辉；宁波雅戈尔置业总建筑师郑雷、宁兴房产营销部经理鲍致远、宁波奥克斯置业总经理助理高峰、百隆房产总经理助理郑刚、宁波双赢房产总经理郑国强、宁波通程投资总经理陈宏伟、海普不动产总经理王晓云、宁波融炬房产总经理陈鹰、宁波恒元置业楼总、宁波容创副总经理姚春永、宁波泰丰置业企划经理陈钢梁、美克美家宁波店店长刘峰、宁波市汉文设计工作室总经理万宏伟以及《宁波日报》、《宁波晚报》、《东南商报》、《现代金报》、《鄞州日报》、楼市报道《品牌》杂志等媒体人共同参与了此次研讨会。

研讨会成功举办，大家对宁波别墅的发展历程及前景展望、别墅的定位、产品设计及营销创新之路、宁波别墅客户消费需求特点及趋势各抒已见。

郭靖：别墅第一住宅弱化 度假性质将会增强

宁波日报资深记者郭靖

别墅是一个很有趣的东西，在城市里面以前一般是条件比较好住平房，一排一排跟联排差不多，农村里现在也是住别墅，一家一户；住不上这种就住一般的楼房。几十年以后很有钱了，又开始去住别墅了，当然是另外一种产品，好一点的。

市区的别墅，城市花园、江南一品、郊区也有一部分像东钱湖这一带，以后估计土地都没有了，别墅会由近郊向远郊发展，可能是奉化，别墅都是依托湖景、江景，山景，以后可能就是依托海景，象山那边去了。现在很多别墅尤其是联排包括城市近郊的独栋，基本上都是第一住宅，可能以后第一住宅会弱化，度假性质会强一点。度假的话，你在很远地方搞一个独栋，可能会是很有钱，去的时间也不多，空间也很大，也是一种浪漫。可能以后会出现一些小的独栋，再加上一些公寓，叠拼呀，当然面积都比较小，独栋可能是做两百以下，自己拥有门前庭院也很小，他能满足中产阶级的需求，不是很有钱的人，但他也向往别墅的生活，而这种设计也是很有活力的。如果在远郊有一个一百平方米小独栋也是很受欢迎的，单价可以买的很高。

产品上，我觉得现在宁波别墅还处在初级阶段，产品档次还不是很高，现在大家都称之为顶级别墅什么的，我觉得现在看看还是一种工业化的产物吧，属于产品，还不能算是是什么一级。更多的别墅不是大规模开发，每一栋是根据主人喜好来设计，而且设计师名牌设计师。别墅本身就有升值的价值，并不是因为土地的稀缺，环境的好，更重要是建筑本质艺术价值，这方面国内做的不是很多，现在量身定做这种别墅还比较少，他不是会住户直接设计，我想这种别墅可能会成为最高端的别墅。

有些也要做百年企业，但他关注是现在的关注，并没有关注到百年以后，而消费者购买一个别墅，他可能会考虑到这个别墅会留下去，是一个家族的象征，而这个别墅一定要非常的档次。还有一种是经济实用性别墅，满足更多人的需求。

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