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1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议上提出“新国八条”，国八条的出台定下了2011年度楼市调控的基调：“三限”升级。
除限购外，还包括地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等，新“国八条”可以说是我国有房地产调控政策以来严厉的政策组合。
【全面限购】已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供纳税证明或社保证明的非当地户籍居民家庭，限购1套；已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停售房。
>>> 2011年1月26日，“新国八条”出台，楼市进入限时代。
>>> 2011年2月20日，甬版“国八条”细则正式落地。
>>> 2011年7月12日，国务院下令二三线城市实施限购。
>>> 2011年12月2日，住建部称楼市限购令到期后延续。
宁波细则：楼市限购再度收紧 调整首付比例
结合宁波实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展。[详细]
任志强：明年将继续限购 开发商不等于是坏人 叶檀：坚持限购要为地方政府开辟新财源
2012年楼市限购不退出 房产税试点极可能扩编
在2011年对楼市起到明显效果的限购政策将在2012年继续。继深圳、海口、福州等城市后，北京、厦门等也表态明年将继续限购。[详细]
【一房一价】开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

>>> 2011年3月16日，国家发改委明确商品房销售明码标价。
>>> 2011年3月25日，宁波房价调控目标出台。
>>> 2011年5月1日，各地开始正式实行一房一价。
发改委要求商品房一房一价 防止开发商盲目加价
“一房一标价”可规范开发商根据客户数量而盲目加价的行为，避免部分开发商利用“均价”、或者“起价”等数据吸引客户的假象。[详细]
业内分析：如果真能落实 影响会很深远 11城市一房一价调查：638楼盘仅半数愿公开
透视一房一价网民愿望：政策阳光穿透房价黑箱
对许多购房者来说，房价如同一只“黑箱”：开盘时标了“均价”、“起价”，实际签约价却又突然拔高……[详细]
【房贷利率】居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。为改善居住条件购买第二套商品住房，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
>>> 2011年1月26日，新国八条出台，首付比例不低于60%。
>>> 2011年7月15日，宁波现首套房5成首付。
>>> 2011年12月15日，宁波房贷利率普遍上浮。
宁波首套房现五成首付！利率优惠已全部取消
对于首套房的购房者而言，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%，意味着贷款利息和月供都明显增加。[详细]
房贷月供元旦开涨 提前还贷要分情况 首套房贷利率稍有回落 房贷“松绑”言之过早
宁波各行房贷利率基本不变 首套房首付4成已成常态
目前宁波超50%的银行首套房首付都已提升至40%，四大银行中，工商银行、农业银行以及建设银行都出现首付四成的情况。[详细]

2011年楼市政策可谓多管齐下。三限之外，宁波个人住房信息入网、加强保障房建设等政策纷纷跟进。另外， 央行连续3次加息、7次调整存款准备金率以及宁波“商”转“公”贷款新政出台，频繁的货币政策调整，让整个楼市扑朔迷离，而数次调整的效应累加，有助于楼市价格调控。
央行年内第三次加息
加息缓解通货膨胀，抬升企业融资成本和房贷者的还款压力。
　　2月9日、4月6日、7月7日，中国人民银行三次上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。【详细】
宁波个人住房信息系统入网
房产调控监控系统的逐步完善，缩短房屋办证等手续的时间。
　　根据规定，今年年底前，包括杭州、温州、宁波、绍兴、金华等在内的5个城市将基本实现房地产信息联网，预期2012年底前实现全省信息联网。【详细】
   
“商”转“公”贷款新政出台
减轻自住型购房者经济压力，严厉调控的一个转折点。
　　财政部部长助理王保安在全国财政综合工作会议上透露，完善住房公积金管理政策，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。【详细】
央行3年内首次下调存准率
存款准备金率的调整是政府调整货币政策的手段之一。
　　随着11月30日央行宣布三年来首次下调存准率，或意味着国家对信贷政策将有所放松，希望刺激经济的发展，但对楼市来说，影响不大。【详细】
出台指数：★★★★★
出台理由：大势所趋
出台指数：★★★
出台理由：地方财政压力
限购令被称为“史上严厉的调控政策”，从市场反应来说，限购令的确让整个楼市的成交量笼罩上了一层乌云，而随着许多城市限购令即将到期，关于2012年限购令还会不会延续也就成了众人关注的焦点。截至目前，上海、北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等9个城市已经明确表明2012年将继续实行限购政策，而江苏目前实行限购的四个城市南京、苏州、无锡、徐州也会继续实行限购政策。
近，关于房产税将在2012年代替限购令继续对楼市进行调控的新闻一直被炒的沸沸扬扬，这个猜测并非空穴来风。12月15日，在中央经济工作会议指出，将推进房产税试点改革，至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局，但是房产税会否全面开征还有待商榷。财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税进一步推进的大方向已经明确，年底会讨论和决定下一步扩大试点的方案。
 
出台指数：★★
出台理由：众望所归
出台指数：★★★★
出台理由：酝酿已久
12月22日，在北京举行的全国性住房保障工作座谈会上，住房和城乡建设部代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订2012年保障性安居工程建设目标责任书。来自全国各省、自治区、直辖市和计划单列市所有主管保障房建设工作的负责人与住房和城乡建设部签署一份名为“2012年住房保障目标责任书”的文件，这份责任书详细列明各地2012年所要兴建的各类保障房具体数量。
近日，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，公开向社会征集意见。草案规定，土地闲置满1年的，由县级以上地方国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向土地使用者下达《征缴土地闲置费决定书》，按土地出让或者划拨土地价款的20%，征缴土地闲置费。近年来，伴随着房价飙涨，从中央到地方，关于清理闲置土地、打击囤地的呼声渐高。
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