[摘要] 就在“事业合伙人”取得实质性进展的同时，万科在“小股操盘”的路上也渐渐迈出越来越多的“脚印”。
就在“事业合伙人”取得实质性进展的同时，万科在“小股操盘”的路上也渐渐迈出越来越多的“脚印”。
6月10日晚间，朗诗绿色地产发布公告称，公司全资附属公司南京朗铭与浙江万科南都房地产有限公司及宁波金翔房地产发展有限公司订立了收购协议，据此，南京朗铭将向浙江万科收购项目公司(杭州万业置业有限公司)34%权益，股权转让价为6800万；而宁波金翔亦将以6600万向浙江万科收购项目公司33%权益。
据悉，宁波金翔为金地全资附属公司，股权转让完成后，项目公司将由南京朗铭持有34%、万科南都以及金地各持有33%。
是次股权转让，为万科“小股操盘”的又一次尝试。在朗诗绿色地产联席总裁申乐莹看来，此次合作的促成主要在于“小股操盘”模式符合万科的长期战略，并不是因为万科对项目前景不看好。且对万科而言，小股操盘也意味着更轻的资产。
朗诗、金地入伙
公告资料显示，杭州万业置业成立于2013年10月30日，注册资本为2亿，截至公告当日，万科南都已向杭州万业置业垫付股东贷款5.29亿。而根据协议，在完成股权转让后，南京朗铭及宁波金翔将分别向项目公司提供股东贷款1.8亿元及1.75亿元。
据了解，目前杭州万业置业已经取得位于杭州市余杭区一块土地的土地使用权，而该地块即为去年9月2日万科以6.82亿元摘得的余杭地块。
资料显示，该地块位于杭州主城西北部，余杭区中部的良渚新城，距离万科此前打造的良渚文化村仅有3公里，该地块土地面积为5.63万平米，容积率2.5。
根据规划，该项目属性包括住宅、车位和商业，预计总建筑面积可达14.07万平米。目前其周边住宅的平均售价约为每平方米12000元至16000元，而该项目其时土地成本约为每平方米4847元。
如今，项目已正式定名为“良渚文化村·未来城”，首开时间预计为今年6、7月份。
尤值得关注的是，此次合作或在拿地之时已埋下伏笔，彼时万科正是击败朗诗和金地后揽得该地块，后两者对于该项目的垂青也不言而喻。
据朗诗绿色地产联席总裁申乐莹介绍，万科此次引入合作方并不是对项目前景不看好，而是“小股操盘”模式符合万科的长期战略。
“总部对分公司也有一个战略上的要求，希望各地都要开始多一些小股操盘的模式，因此万科在各地都会有一些这样的尝试。”其如是说。
与此同时，她也指出，在该项目的合作中，万科是操盘者，朗诗和金地充当的是财务投资角色。其还解释道，朗诗入主主要还是在于对项目前景看好。并且朗诗有自己的客观判断，不会说在大家都看空市场的时候就不去拿项目。
万科再试“小股操盘”
事实上，于万科而言，“小股操盘”早已不是新鲜之事，而就在两个多月前，北京万科还曾进行了尝试。
3月21日，泰禾集团宣布称，其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后，北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%。
彼时，分析人士就指出，该次合作应该算是万科“小股操盘”模式的一个体现，但体现得并不彻底。
除此之外，北京的金隅万科广场，也已将90%的股份卖出，万科只占10%的股份。
据悉，“小股操盘”模式是万科总裁郁亮于年初提出的概念，在其看来，这是万科探索合作开发模式的进一步深化，转型之后，万科只占小股份，通过输出管理和品牌。
郁亮指出，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产率，也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额，进而可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。
而据了解，在合作对象和模式的选择上，万科优先考虑与土地方合作，优先选择设立项目公司模式，其次是合作建房模式、股权收购模式；而与资金方合作时，则优先选择联合竞买，其次是中山万科模式以及信托。
资料显示，在2013年万科新增加项目104个，其中有约66%的项目为合作、联合方式获取，万科亦明确表示将在2014年继续加大合作开发力度。
实际上，在行业大佬积极推动轻资产转型时，朗诗也在积极地推动合作开发。据申乐莹透露，朗诗不排除会广泛开展这种和财务投资人以及开发商的合作，这也是朗诗未来的发展方向之一。据其介绍，目前朗诗已经在常州、苏州等城市进行技术输出的代建。
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