[摘要] 5月13日，一份会议纪要扰动了金融、房地产两大领域的敏感神经。这份材料称，5月12日，央行召集商业银行行长举行会议，要求各银行合理发放个人住房贷款。央行副行长刘士余主持会议时表示，要根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。
5月13日，一份会议纪要扰动了金融、房地产两大领域的敏感神经。这份材料称，5月12日，央行召集商业银行行长举行会议，要求各银行合理发放个人住房贷款。央行副行长刘士余主持会议时表示，要根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。
央行官网于昨日下午发布消息，证实了上述会议的真实性，官方公布的会议内容与网传内容基本相符。
高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示，首套房房贷的紧张可能会造成房地产市场的快速下降甚至硬着陆，这对银行资产也会造成波动，带来不良干扰，影响贷款秩序。
央行对改善住房
金融服务的具体要求
合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住普通商品住房的贷款需求；
科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平；
提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
央行：及时发放符合条件的个人住房贷款
导致央行此次出手“指导”商业银行的，是自去年下半年以来个人住房“贷款难”的情况。流动性紧张的局面困扰了商业银行的半年，就是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据成都商报记者的调查，有成都市民自去年9月就向某商业银行申请了首套房贷款，但由于银行额度紧张，直到3月才放款。
而这一情况近期已经逐步得到缓解。随着银行资金市场利率下降，流动性有所恢复，部分商业银行开始加快了个人住房贷款的发放。
央行会议对进一步改善住房金融服务提出，要合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
根据年报，2013年工行个人住房贷款增加3796.44亿元，增长28.3%，占个人贷款增量的86.2%。建行2013年个人住房贷款增加3514.62亿元，增幅22.99%。
“对于存款基础好，存贷比宽松的银行来说，做个人住房贷款余力还是很大。但对一些谋求业务转型、资金要用在刀刃上的中小股份行来说，这块或许会‘有所不为’。”一位商业银行人士表示。
平安银行相关负责人5月13日对记者表示，“去年以来，根据我行差异化经营战略，我行信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行有意识进行了压缩。”这位负责人表示，该行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。
招行人士则表示，对个人住房贷款具体根据贷款人资质、风险等情况，可能会有差异化的风险定价。
付立春认为，银行对住房贷款可以说又爱又恨，态度一直在犹豫徘徊：已经发放的贷款因担心房价拐点可能到来而需要承担风险，另外惜贷是由于自身资金能配置的并不多、贷款结构在方向上的调整等。
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