[摘要] 一季度楼市成交惨淡，房地产市场全面降温，一众房地产企业业绩下滑，遭遇资金链吃紧。买房者观望情绪重，房企祭出各种招数促销，打折降价也难收获成交量。业内人士认为，库存压力大、资金回笼困难，或导致房企出现经营困难，2014年房企销售业绩难以乐观。
一季度的楼市成交惨淡，房地产的市场全面降温，一众房地产的企业的业绩下滑，遭遇资金链的吃紧。买房者的观望情绪重，房企祭出各种招数促销，打折降价也难收获成交量。业内人士认为，库存压力大、资金回笼困难，或导致房企出现经营困难，2014年房企销售业绩难以乐观。
“招保万金”的业绩缩水
与去年的全年持续“高烧”不同，今年一季度楼市大幅降温。从此前披露一季报的沪深二市142家上市房企来看，有74家公司出现同比业绩下滑甚至亏损的情况。
内地龙头的房企万科今年前三个月的营业收入及净利润同比双双下滑。一季度实现营业收入95亿元，净利15.3亿元，同比分别下降32.16%和5.23%。
招商地产一季度实现营业收入72.51亿，同比增长18%；但实现归属于母公司股东的净利润为7.55亿元，同比下降6.82%。
金地集团2014年的一季度营业收入和净利润分别为31.5亿元和4934.38万元，同比分别下滑了25.91%和73.65%，基本每股为0.01元。
A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现业绩的增长，净利润8.15亿元，同比增长10.8%。不过，保利地产也有自己的担忧，公司一季度共实现签约面积217.71万平方米，同比下降23.66%；实现签约金额280.71亿元，同比下降8.73%。
业绩下滑、售价下跌、拿地减少、融资困难等多个迹象显示，房地产业“真摔”的可能性被一步步验证。
房企资金面收紧“很差钱”
从2011年下半年开始，海外市场成为中国内地房企最主要的融资渠道。中指研究院分析人士表示，碧桂园、恒大等众多地产公司能够短期内迅速做大，与其在海外搭建了融资平台，可以获得海外资金支持不无关系。
2014年年初，多家标杆房企都迅速提前布局，从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前来看，海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭，4月份融资规模已经骤降。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，房企海外融资难主要原因在于两方面，从海外市场来看，美国加速退出量化宽松导致海外资本市场上资本价格提升，与此同时，人民币贬值促使热钱博弈人民币获利的积极性降低，原本热钱进入中国最主要的投资方向就是房地产业。
中原地产研究中心实时报告显示，4月十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，这已是融资金额连续两个月回落。
去年受多方资金追捧的房地产行业，当下正经历着资金寒潮。
全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，现阶段房企资金不再是之前的不差钱，而是越来越差钱，越来越紧。
专家认为，海内外资金双双收紧，银行收紧房贷雪上加霜，房企资金链紧绷，这加剧了楼市观望情绪，阻碍了部分入市人群。未来房企资金状况改善困难重重，年内房企资金不容乐观。
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