[摘要] 多地楼市价格在春节之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始降价促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台“救市”举措。业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，
萤火虫之城
预期并不是一条没有尽头的路。
记者的老家在小县城X城，三年前父母在县城的空中花园小区买了一套房，从此便成为记者每次回家临时落脚的地点。虽然只是一套房子，但这里却特别有“家”的感觉，因为一到晚上，偌大的小区只有记者等寥寥几家的房子亮着灯，犹如夜空中的一只只萤火虫，指引人们回家的路。实际上，在记者的老家X城，像空中花园这样入住率低下的小区并不少见。
几年前，随着经济的发展和城市化的快速推进，X城的房价经历了一轮扶摇直上的过程，以记者老家的空中花园为例，三年前的房价只有3100元/平米，现在已经涨到4100元/平米，小区的车库更是从8.5万元/个涨到了15万元/个。
记者叔叔家的小区则更具代表性，前几年购买时只有2100元/平米，现在价格已经翻了一番还多，小区里的独栋小别墅更是连番上涨，而记者叔叔也每每指着自家房子对面的那排小别墅，对自己几年前的一念之差痛心不已。
或许是有此前车之鉴，就在前年房价处于快速上涨时期，记者叔叔又在自家小区以4700元/平米的高价购置了一套180平米的房子，以做投资之用。但是，售楼小姐小李告诉记者，从去年开始，X城的房价便陷入了停滞，一年来原地踏步，而过年回来之后，房子也开始难卖，变相降价的现象屡屡出现。
记者的叔叔在投资回报落空之后，无奈只好把房子出租，但180平米的房子一年租金也只有15000元。实际上，X城的房价在陷入停滞之前虽然一直上涨，但房租价格却依然很低，这也从另一个侧面反映出X城楼盘空置率居高不下。
在X城，像记者叔叔这样预期过高导致投资落空的人并不在少数。虽然城镇化快速推进，但X城也还只是一个小县城，加上每年大量供应的楼盘，以及3700元-4000元/平米的房价，小李表示，X城的房价已经没有更大的上涨空间。
另外，在X城，一个很有意思的现象是，大量逐渐富裕起来的农民开始在城市购置房屋，但并不做居住之用，而很大程度上是处在“放风筝”的状态，很多农民只是为自己养老考虑，或者为可能进城工作的儿女购买一份所谓的“保险”，但这份“保险”能否兑付却成未知数。
深圳：看空情绪蔓延 降价引发维权
“五一”期间，深圳楼市延续了今年年初以来出现的降温趋势。随着深圳关外一些楼盘去化出现困难，开发商不得已祭出降价招数。同时，降价引发的“维权”也在深圳再度上演。有中介机构表示，由于市场压力渐增，深圳楼市价格已经开始松动。
降价引发“维权”
5月2日，位于深圳宝安西乡的楼盘富通V都会售楼处遭遇多位购房者“维权”。前来“维权”的购房者表示，该楼盘的环境存在诸多问题，加之该楼盘价格出现下调，因此要求退房。
这些购房者大多是在今年年初购入该楼盘，当时的价格是每平米2.2万元。“五一”期间开发商进行促销，单价从每平米2.2万元降至2万元。而该楼盘销售人员对于降价并不否认，但其表示这是“五一”期间的促销行为，并不能说明该楼盘有大幅度降价行为。
上述购房者还列举了开发商多处涉嫌“欺诈”的行为。主要包括开发商涉嫌捂盘，将未售房源标为已售。同时，价格也并不透明，一栋楼相邻单元的价格并不一样。还有购房者表示社区的环境存在较大问题，周边有密集分布的小产权房，还有一条发出异味的河流，小区内还有一家垃圾站。但销售人员表示，购房者在购房时就已经了解小区环境，开发商也事先做出了相关的提示。
销售人员将购房者要求退房的原因归咎于中介机构的挑唆。由于近期深圳关外面市和加推的楼盘较多，这些楼盘都存在较大的销售压力。一些楼盘将项目代理给同一家中介机构，部门中介人员为了赚取，可能会利用项目之间的价差劝说购房者推掉已购房产，转而购买其他楼盘。
事实上，让购房者产生退房念头的重要原因之一就是价格出现下降。有深圳地产人士表示，随着深圳新盘不断推向市场，未来楼市出现整体价格松动是大概率事件。
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