[摘要] 编者按：过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。
编者按：过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。
新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。
2014年3月11-13日，观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业，展望2014年度机会与变化，推出“模式与革新”特别报道。
2013年，中海完成千亿销售并没有太大悬念。但随着销售过千亿的企业增至7家之时，中海与后面追赶者之间的差距似乎也越来越小。
中海或许也感受到了这样的竞争压力，于是近日有消息传出，称在目前万科等房企均纷纷依靠实行区域化管理而扩大规模的同时，善于成本控制的中海或正反其道而行，舍弃已实行多年的区域化制度，改为大部制纵向一体化管理体系。
1081亿销售之后缓兵之计
1月9日，中海发布的2013年12月销售显示，其12月份仅实现合约房地产销售额67.6亿港元，实现合约销售面积48.7万平方米，其中含中海宏洋合约销售额13.8亿港元及合约销售面积14.6万平方米。
中海方面称，12月份，长三角地区为合约销售额及合约销售面积的地区，其中合约销售额达19.20亿港元，合约销售面积达12.89万平方米。
2013年1至12月份，中海累计合约销售额1385.2亿港元及累计合约销售面积923.4万平方米，其中含中海宏洋集合约销售额172.2亿港元及合约销售面积163.8万平方米。截至12月底，累计认购未签约额185.4亿港元及认购未签约面积79.4万平方米。
2013年年中，中海将销售目标由年初制定的1000亿港元提至1200亿港元，如今看来，中海也并未超额太多。按照当前汇率折算，中海的销售额约为人民币1081.4亿元，这个数字只险胜2013年销售大涨的碧桂园20亿元左右。
至于土地储备方面，中海方面透露，12月份于福州（楼盘）市、沈阳市、无锡（楼盘）市、佛山（楼盘）市及长春（楼盘）市新增项目5个，总权益发展面积503.45万平方米，需支付地价138亿元。此外，中海宏洋于绍兴（楼盘）市新增项目1个，总权益发展面积24.04万平方米，需支付地价4.6亿元。
2013年中海累计新增土地储备1666.5万平方米，其中新增权益土地储备1595.9万平方米。
对于中海在年末急降的单月销售，市场分析普遍认为，在即将达到上调后的全年目标之际，以稳健著称的中海并不太愿意大幅超额完成，因此提前几个月就开始放缓销售。有分析指出，在差不多完成全年目标之后，中海就将重心放在了土地市场上，趁着年末多补充土地。
不过，有声音就表示，中海现在放缓业绩增量之举或许并不是有意为之，而是在面对诸多千亿追兵之后的调整之势。
相关新闻：
中海地产长三角价值与投资高峰经济论坛隆重举行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
