[摘要] 从今年成交地块的土地成本以及2014年商品房用地大幅缩减的情况来看，未来纯商品住宅市场“高端化”的趋势将越来越明显，再加上2014年初4万元预售禁令的逐步解禁，中高端项目所占比重将在今年出现明显上升。业内人士表示，被动做高端的开发商将会越来越多，而中高端市场的竞争格局也将愈发激烈。
从今年的土地成本以及2014年商品房用地大幅缩减的情况来看，未来纯商品住宅市场“高端化”的趋势将越来越明显，再加上2014年初4万元预售禁令的逐步解禁，中高端项目所占比重将在今年出现明显上升。业内人士表示，被动做高端的开发商将会越来越多，而中高端市场的竞争格局也将愈发激烈。
万科在京扩容高端市场
“2014年，万科要开始做高端一点的房子”。日前，北京万科副总肖劲对记者如此表示。
据肖劲介绍，万科扩容高端市场首当其冲的理由是地价的高企，土地的获取难度加大。在这样的背景下，扩容高端市场是“不得已而为之”、不得不做的事，肖劲表示，像万科这样被动做高端项目的开发商数量很多。
万科一直以开发面向刚需刚改群体的产品为主，对于此番扩容高端住宅市场，肖劲表示将“秉承良好的合作心态”，与各环节的合作方一起做好产品的规划和设计，争取从细节入手提高产品品质。
肖劲还透露，在户型上，未来将以改善型户型为主，不再做小户型。公开资料显示，继去年5月份万科6.92亿元收购北京东城区御府项目（预计售价将超10万元/平方米）之后，去年10月，万科联合体以33亿元总价拿下顺义高丽营地块，楼面价达19347元/平方米，业内普遍预计将建成高端住宅产品。
事实上，成交格局的变化已出现端倪。据亚豪机构统计数据显示，2013年前11个月北京住宅市场主力成交面积区间为70—90平方米与90—120平方米两到三居。与去年不同的是，总价100万以内出现下滑，而总价200万元以上的成交却出现上升。
被高端化趋势加剧
除了万科，一些已在高端市场打拼多年的开发商，则纷纷选择增加高端项目的入市量。
“起价3000万/套，今年要卖掉至少300套，这是老板定的任务”，北京某高端项目营销负责人告诉记者，这一销售任务要远远高于去年。
在刚刚过去的一年，北京高端市场成交量的显著飘红，给了开发商极大的信心。据中原地产市场研究部统计数据显示，2013年前10个月，北京商品住宅单价超过5万元/平方米的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到92.5%，创历史新高。
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