[摘要] “京七条”出台后，北京迎来首个土地出让高峰。11月4日，北京共有8宗住宅用地出让，吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终，8地块成功出让，土地出让金合计约88亿元。今年以来，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高。2010年，北京土地出让创下最高纪录，超过1600亿元。
“京七条”出台后，北京迎来土地出让高峰。11月4日，北京共有8宗住宅用地出让，吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终，8地块成功出让，土地出让金合计约88亿元。今年以来，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高。2010年，北京土地出让创下纪录，超过1600亿元。
几十家房企参与拿地
11月4日出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。万科、中海、华润、中粮、远洋、融创等几十家房企均出现在拍地现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。
朝阳区东坝地块吸引了15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平方米，最终成交价为21亿元。该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报了5万平方米自住商品房，自住商品房售价为2.2万元/平方米。北京中原地产分析称，扣除自住商品房，纯商品住宅楼面价达到3.7万元/平方米。
与此类似，亦庄河西区地块在十几家房企激烈竞争下，达到上限价格12.2亿元。最终，首开住总联合体现场投报5万平方米公租房胜出，加上原有的公租房配建，公租房合计8.04万平方米。该地块剩余商品房不到2.1万平方米。若按照公租房回购价全部为8000元/平方米计算，商品房部分楼面价超过3万元/平方米。今年初，方兴地产在河西区拿下两地块，楼面价不到1.7万元/平方米。
平谷地块溢价率达到73%，通州于家务和顺义新城第7街区溢价率都超过45%。
6地块配建自住商品房
根据出让文件，11月4日成交的8宗地块中，通州于家务乡A-06地块除经适房外，其余15.32万平方米全部为自住商品房，销售价为1万元/平方米，套型面积全部在140平方米以内；房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房，限价1.05万元/平方米，套型面积在140平方米以内。此外，剩下6宗地块中4宗地块也均明确，在竞价达到合理土地价格上限后，转为竞自住商品房面积。
在11月4日竞价现场，4宗地块全部进入竞报自住商品房面积阶段，共现场投报自住商品房20.1万平方米，约占4宗地块全部建设体量的31%。平谷大兴庄镇一地块扣除原规定配建和回购商业用房，其余约11万平方米住宅被旭辉全部投报为自住商品房。
北京中原地产研究总监张大伟认为，北京楼市“三元制”发展趋势明显，开发商也普遍接受了这一变化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块，未来就将是高端住宅与自住商品房共存。
北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时也表示，今年北京加速了土地供应，但不少是高价地，依然拉高市场预期。现在推出自住商品房用地，不仅增加了供给同时也具有导向性，就是优质低价的普通商品房也将增加，这对于未来满足普通买房人的购房需求，具有积极意义。
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