[摘要] 河南省郑州市已经开始“三房合一”的“大并轨”试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，由政府根据应保群体的收入情况发放不同比例的租金补贴。
日前，房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对记者表示，公租房的目标，不仅是解决有当地户籍的居民住房，还要解决城镇化过程中的农民工和新参加工作的大学生的住房困难。
河南省郑州市已经开始“三房合一”的“大并轨”试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，由政府根据应保群体的收入情况发放不同比例的租金补贴。
据报道，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行城市的有关情况，拟在年底召开的城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
郑州“三房合一”优化保障房体系
不仅仅是郑州市在实施“三房合一”政策，“公租房并轨”加速已成为一种趋势。
早在2012年4月，石家庄市政府第六十四次常务会议再次明确，要努力承担公租房和廉租房并轨的试点建设任务。而在今年5月份，据《江淮晨报》报道，合肥市房地产管理局住房保障处相关负责人透露，合肥市正在拿方案将廉租房和公租房并轨，实行差别化管理，统筹使用，计划今年先试点再推进。
9月份，上海市出台了《关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见》，10月31日，陕西省政府召开全省保障性安居工程三季度点评电视电话会，会上传出了第四季度陕西省保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理的消息。
对于郑州市“三房合一”发展的现状，郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处处长冯荣智在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，自实施“三房合一”以来，郑州全市已纳入公共租赁住房管理在建住房10.24万套，竣工4.09万套，已解决了30余万人的住房困难，尤其是在产业集聚区建设并交付使用的3.5万套公共租赁住房，在缓解来郑务工人员住房困难的同时，有力助推了新型城镇化发展和现代产业体系建设。
冯荣智指出，取消经济适用住房后，郑州市住房保障仅保留公共租赁住房。同时，对公共租赁住房保障对象则根据家庭人均月收入情况分四个层级进行补贴。分别实现了与廉租住房、与经济适用住房供应对象、与公共租赁住房收入门槛相衔接，甚至于更为宽松的收入限制标准。同时，对新政策实施之前已取得《经济适用住房购房资格证》的申请家庭，仍可按原经济适用住房政策，利用存量经济适用住房计划建设的房源，实施轮候购买，解决其住房困难。
河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京告诉《每日经济新闻》记者，“经适房”的申请过程，审查难度大，易滋生腐败。“并且目前的经适房不在郑州繁华区，生活、交通、入学成本太高，大多数保障人群买得起也住不起。”经适房占总的住宅总量较少，取消经适房，并不会抬高当地房价。郑州市率先退出“经适房”，具有正面意义，利大于弊，更优化了政府的保障体系。据中国政府网消息，早在5月份，国务院批转发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，在基本民生保障制度改革方面，《意见》要求健全保障性住房分配制度，有序推进公租房、廉租房并轨。
多位受访的业内人士，也认为公租房和廉租房的并轨，是房地产长效调控机制的一部分。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
