[摘要] 与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
预防泡沫先给楼市降温 给地方政府减压“扩权”
近年来我国城镇化力度很大，一些地方政府错误理解，大量圈地，导致城镇化质量偏低;房价虚高，空城鬼城现象突出。专家认为，尽管三四线城市房价仍未到“发烧”地步，但对其调控也不能忽视。实施差异性的调控措施，应被纳入决策视野。
链家地产分析师张旭表示，前两个月近乎疯狂的土地市场，印证了房企对一二线城市市场的信心明显恢复，土地争夺激烈，对后市的价格走势产生刺激。“从政策基调和市场环境看，范围内房价的上行趋势难以改变。”张旭说。
对于房企而言，城镇化绝不是新一轮的“地产狂欢”，而意味着新一轮战略机遇期的到来。华中科技大学公共管理学院王国华教授说，中国城市化正在告别粗放型发展模式，城市运营是中国未来城市综合发展的必然模式。
要改变过去的发展模式，必须让地方政府摆脱对土地财政的依赖。王国华说，防止三四线城市楼市泡沫风险，须给地方政府充足的财权事权，同时，宏观调控政策也要进行相应调整。
王国华认为，随着年底临近，受房地产调控政策变化，年末贷款收紧，开发商完成销售目标，营销力度不足等因素影响，年末楼市很难再达到“金九银十”的高度，量价齐升的局面可能被打破，房价上涨的动力或被削弱。
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