[摘要] 从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，以及“京七条”创造的“自住型商品房”，至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明，却既没有遏止房价高涨的走势，也没有改变普通人住房难的困境。
北京发明了多少种房子？
“光北京就有十七八种，得有三十多种”
从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，以及“京七条”创造的“自住型商品房”，至少有十七八种住房品种并存于北京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明，却既没有遏止房价高涨的走势，也没有改变普通人住房难的困境。
2013年9月19日，北京秋季房地产展示交易会上，正值中秋小长假，参观的观众络绎不绝，人流如潮，冒雨打伞排队领票入场。
就在国家统计局宣布北京房价再度领涨的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出台了地方版的楼市调控新政“京七条”，意图稳住房价。
新政的创意是制造了一种新的住房品种—“自住型商品房”。它比周边的商品房便宜三成，所有符合限购资格的市民都可以购买；当然，已经在保障房那边排着队的家庭有优先权，并且5年内不能上市交易，卖的时候也得补上这一部分差价。
尽管2013年只剩下最后2个月，北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足够建造2万套“自住型商品房”的用地，相当于一般年景下北京新房总成交量的1/5；明年的计划更为庞大，5万套。
其实“自住型商品房”并不稀奇，北京的住房品种本来就琳琅满目—从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，一大批名目繁多的住房品种并存于普通商品房的体系之外。华远地产董事长任志强早在2005年就做过统计调查，“光北京就有十七八种，得有三十多种”。
如今又添了“自住型商品房”这个新成员，试图为一个新的群体解决住房问题。相较之前两限房、经济适用房的购房标准，其家庭资产审核门槛有所放松，更多人群被纳入到低价购房体系之中。
叫什么名字并不重要。重要的是，同样面向中低收入或者不同夹心层的保障房、两限房等推出经年，却并没有阻挡北京房价一骑绝尘地高涨，也没在多大程度上解决这些群体住房难的问题。其症结何在？为什么还要创造出一种实质上并无新意的“自住型商品房”？
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