[摘要] 就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据的次日，北京新推7条房地产市场干预措施 （京7条），以期稳定市场预期。
就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据次日，北京新推7条房地产市场干预措施 （京7条），以期稳定市场预期。
10月23日，北京市住建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》）显示，为了有效满足居民刚性自住需求，该市近期将推出多块配建自住型商品住房的项目用地，建筑面积90平方米以下，销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右，今年底前形成2万套左右的土地供应，明年预计完成5万套，今后还要根据市场需求进一步加大供地规模。
昨日（10月24日），北京一家房企营销总监对《每日经济新闻》记者表示，“政策的初衷是希望借此分流一部分购房需求，以起到平抑房价的作用，但会不会对土地价格产生推波助澜的作用，不好说。”
或进一步推高地价
根据国家统计局10月22日发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个；环比价格变动中，涨幅为1.9%，为下降0.3%。其中，不管是一手房还是二手房，北京的价格涨幅均列居首位，9月北京新建商品房同比涨幅达到20.6%，二手房同比涨幅达17.8%。
“一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，上述数字的确有点惊人，涨幅较大。
照此下去，今年北京的楼市调控成绩单恐怕难及格。就在9月房价数据出炉的第二天（10月23日），北京连续发布《意见》和被称作升级版房地产调控政策的“京七条”两项楼市调控政策。
根据北京住建委网站信息，北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上，将重点通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应，着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日发布，此类住房面向全市符合限购条件的家庭，其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。
于是，“自住型商品住房”成为北京楼市又一特有产物，虽然在它身上能看见些许经济适用房的影子，但对房企来说，自住型商品住房的出让方式、销售模式并不清晰。
“我对这个政策之下的土地流通和房源销售很关注，如果销售没问题，可以考虑拿地，但估计不好拿。”一家性房企的北京区域总经理对《每日经济新闻》记者说道。
“北京每年的土地供应是有限的，自住型商品住房用地大量增加会压缩商品住宅用地的供应，从而一定程度上会推高地价。”上述营销总监表示。
上述房企总经理认为，这并不影响房企拿地的积极性，“现在很多企业的确没地可拿，如果想继续在北京生存下去，再多的限制条件也不会改变他们拿地的决心”。
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