[摘要] 广州一手楼市在中心区还有刚需买家“顶得顺”吗？“十一”期间，本报记者走访广州楼市发现，中心区楼盘报价坚挺，同时受到限贷限签等因素的影响，多个市区楼盘的销售中心都冷冷清清，以首次置业为主力的刚需买家更是鲜见踪影。
首套房贷利率出现上浮
在房价高企的同时，记者发现，房贷利率打折的好日子也已经不复存在，就连首套房贷利率也出现了上浮的迹象。
“由于现在房价高，公积金贷款的额度又一直维持两人80万元，所以组合贷款的比例越来越高，已经接近六成。”汇翰按揭高级业务经理莫静昨日向记者透露，目前还能申请到房贷基准利率的银行已经屈指可数，就在节前，不少银行都已上浮了3%～5%不等，这也意味着首套房买家普遍要接受基准利率1.05倍的房贷利率，二套房买家更要接受1.15倍于基准利率的房贷利率。
刚需买家转向二手市场
记者了解到，在目前这种情况，部分买家在节前又“转战”二手市场。合富置业江南西二分行主管林建华表示，近期已有一些看完一手新货的买家回流到江南西、昌岗路一带看二手房，多是预算在200万元以内的刚需买家。林建华表示，200万预算可以买到江南西附近楼龄相对稍长一些的电梯楼2房，或者昌岗路周边的一些笋盘。
房地产专家肖文晓则分析，一些本来很好卖的以中小户型为主的市中心“刚需”楼盘，因“双合同”的关系，原来定位的刚需客户群买不起了，产品又不一定能讨得多次置业者的喜爱，在市场上十分尴尬。而也正是因为市中心的刚需产品首付门槛大幅度提高，导致购房者不得不向郊区分流，造成近几个月来增城、萝岗等区域的刚需盘大热，这种情况对楼市各方而言其实是“多输”的局面。
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