[摘要] 近期房企再融资成为市场热点话题，即使证监会多次表态要严控房企再融资，但多家上市房企依然蠢蠢欲动，纷纷推出融资预案，资金投向包括商品房、商业物业等项目，意味着停滞将近四年的房企再融资有望重启。
近期房企再融资成为市场热点话题，即使证监会多次表态要严控房企再融资，但多家上市房企依然蠢蠢欲动，纷纷推出融资预案，资金投向包括商品房、商业物业等项目，意味着停滞将近四年的房企再融资有望重启。
周二晚间，宋都股份公布了定增募资投向商品房项目的方案。同时，冠城大通亦公布，计划公开发行可转债总额不超过18亿元，用于开发南京万盛世纪新城项目，据了解，该项目为集商业、住宅为一体的大型综合社区。招商地产也宣布停牌筹划资产收购，又将停滞多时的房企重组推向纵深。
此前，多家上市地产公司公布了再融资方案。其中，新湖中宝计划非公开发行A股，募资至多55亿元投向棚户区改造项目。广东海印集团股份有限公司也拟通过定增募资至多8.34亿元，投向商业物业项目。此外，铁岭新城投资控股股份有限公司也计划发行不超过10亿元的公司债，用于补充流动资金及偿债。不过上述再融资方案均需中国证监会审核批准。
从新湖中宝到宋都股份，房企再融资开闸尺度明显放大，房企再融资重启预期强化或超预期，对于融资口径放开会提高房价与国家政策相悖的问题，有业内人士表示，是会推动房价上涨，但是也是有措施来缓和这种冲突的。房企再融资开闸的显示，房地产调控市场化的大趋势已明朗。业内人士预计，随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立，行政化手段将逐步淡出，使用市场化措施有利于房地产的健康发展。
新闻背景
再融资禁令发布至今已长达三年有余，2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一被称为“新国十条”的通知明确要求，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。2010年10月15日，证监会通过官网通知称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。自此，房企重组申请和再融资审批相继暂停。
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