[摘要] 国税总局近期在一份通知中称，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。上海房产税试点两年有余，运行情况如何？一位中介对记者表示，特别是三口之家，由于有人均60平方米的免税面积，除非购买房屋的面积特别大，否则交税压力很小甚至根本不用交税。自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大。
国税总局近期在一份通知中称，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。上海房产税试点两年有余，运行情况如何？
三口之家交税压力小
在国税总局下发通知的同时，另一个试点城市重庆也公布了2012年房产税的收入。然而1.4亿元这个数字显然低于外界的预期。
但据记者了解，在上海也存在纳税总额小的现象。一位中介对记者表示，特别是三口之家，由于有人均60平方米的免税面积，除非购买房屋的面积特别大，否则交税压力很小甚至根本不用交税。
根据上海市房产税征收细则，2011年1月28日起购买的住房将视作新购房，被纳入收税对象，对存量房不征税，起征点为人均60平方米。
具体来说，以一个三口之家为例，若存量房加新购房，人均低于60平方米，则新购的房子也不用交税。比如一个家庭原本有一套50平方米的住房，后来又购入一套100平方米的住房，两套房加起来150平方米，人均50平方米，则这套100平方米的房子可以免收房产税。
若存量房加新购房，人均大于60平方米，则超出部分需要缴纳房产税。比如这个家庭原本有一套90平方米的房子，后购入一套120平方米的房子，则两套房总面积210平方米，人均70平方米。超出部分(210-180=30平方米)就需纳税。
若存量房面积已经高于人均60平方米，如一个三口之家拥有一套200平方米的房子，则其新购买住房需按全面积交税。
按照这样的规定，许多三口之家还尚未或者只超过人均标准一点点。上述中介还表示，如果是面积超过很多、买了大房的，位置一般都较远，因此房屋的成交价格较低。而上海房产税依据不同的成交价格适用不同税率：对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率单价×70%×0.4%；反之则为单价×70%×0.6%。
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