[摘要] 国家统计局最新数据显示，6月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%；其中住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅。而根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已连续42个月上涨。在此背景下，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中
国家统计局数据显示，6月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%；其中住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅。而根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已连续42个月上涨。在此背景下，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为；其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。那么，广州的房地产中介市场目前有没有违法违规行为呢？信息时报记者近日特地进行了一番调查。
贴出的房源“没有了”
记者调查发现，目前广州房产中介放出的盘源当中，有相当多的虚假盘。记者上周走访了逸景翠园一带总共11家二手中介，几乎每家中介都存在虚假盘源的情况。
在逸景路的某小型中介店铺外面，记者看到贴出的房源，其中一套74平方米，月租金仅3000元。而之前记者了解到，在逸景翠园65平方米的两房单位租金都在3400元以上。难道这套单位是一“笋盘”？当记者表示想租这套74平方米的小三房时，该中介的经纪人员支支吾吾地表示，这个盘源其实是去年的房子，早已经租出去了。既然租出去了，那为何还要贴出来误导租客？该经纪则表示，所有中介都会这样做的。目前这种户型的房子，他们手上刚好有两套，不过月租都在4000元以上。
记者走访其他中介也遇见类似情况，中介在店门外会贴出一些二手笋盘，不过当记者要求看盘时，中介多数的回答都是”卖（租）完了”或者是“这套房现在不方便看，还有其他房源也可以看看”。
以虚高报价诱惑业主放盘
毛小姐在天河东有一套58平方米的房子，以每月3100元的价格租出去2年了。这个月，好几个中介打电话给毛小姐说，她那套房子可以租到4000元。于是，终结了此前的租约，7月1日毛小姐在上述几个中介处放盘出租，放盘价为4000元。但是，看楼客纷纷嫌贵。7月10日，毛小姐那套房以3300元的价格租了出去，扣除1600元的中介费之后，租金与之前的没太大区别。后悔的毛小姐表示，当初不该一味相信中介的话。
据业内人士分析，无论租价还是售价，中介都会向业主报出比实际成交要高的价格，这样才能吸引业主积极放盘。有了盘源，中介才有了做生意的“本钱”。而业主应该擦亮眼睛，自己去市场了解真正的价格，不能一味相信中介的谎言。
违规销售未有房产证房
近期，广州市民陈小姐向记者反映：“最近我在番禺看中一套二手房，但是该二手房还没有出房产证，中介说没关系的，只要业主出了委托书就可以。”据悉，该二手房所在的番禺某楼盘，是去年交楼的，业主要价190万，并且要求买家付50%的订金，会签一份委托协议，并可以将购房合同暂时放在中介处。
但是，合富置业首席分析师龙斌指出，目前没有房产证就进行交易的话属于违规行为。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，即使业主签了委托合同或是将房产证放在中介处，都隐藏着巨大的风险比如交了订金后，业主看到楼价上涨竟反悔，或是业主将一房多卖等。
广东佳思特律师事务所王美舟律师表示，从法律上来说，在没有房产证的情况下，买卖合同是有效的，在法律上是有效的，但是卖家需要在合同上写清楚尚未具备房产证。买家需要保护好自己的利益，为防止卖家将房子一房多卖，不应该给太多的订金，只给5%~10%的订金，等到卖家办了过户，递件成功后才能给完首期；要写明比较高的违约金，防止卖家赚差价；一定要办理公证。此外，买家还应该对卖家的背景做一定的了解。
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