[摘要] 6月份宁波大区范围内总共只有13宗土地入市，且商业用地多于住宅用地。象山、宁海等郊县土地占去大半“江山”，市六区范围内，江东、江北、镇海各推出一幅地块，其中，镇海新城宁大花园西侧地块，以其7万方的大体量和相对优越的地理位置成为6月最值得关注的一宗土地。
进入六月，宁波土地市场开始降温，市六区土地出让面积大幅缩减，相较于5月各区多宗优质土地齐推，6月的土地市场显得十分清冷。
宁波大区范围内总共只有13宗土地入市，且商业用地多于住宅用地。象山、宁海等郊县土地占去大半“江山”，市六区范围内，江东、江北、镇海各推出一幅地块，其中，镇海新城宁大花园西侧地块，以其7万方的大体量和相对优越的地理位置成为6月最值得关注的一宗土地。
地块基本情况概述
镇海新城宁大花园西侧地块东至规划道路、西至同心路及庄市大道、南至中官路、北至汉塘路。地块面积70795㎡，容积率1.3＜R≤1.8，为商住城镇住宅、商服用地。
镇海新城宁大花园西侧地块基本信息
土地出让公告中未注明挂牌起始价，仅标注了竞买保证金为2亿元，合同履约保证金为500万元，但从今年以来镇海新城区域出让的同样属大体量的两幅地块中或可窥见端倪。
今年3月25日，镇海新城ZH06-07-29-01地块现场竞拍，起拍价3890元/平，保亿置业、城投置业、开投置业以及北京东亚4家房企参与竞拍，最终开投置业以楼面价4860元/平方米，总价9.7亿元的价格夺得，地块出让面积87051㎡。
4月1日，保亿置业以总价7.1亿，楼面价3630元/平方米的价格竞得镇海新城永平西路南侧1号地块，该地块出让面积89048㎡，起拍价2800元/平方米，另有北京东亚里程投资有限公司、宁波保利置业有限公司及景瑞地产3家房企到场竞拍。
镇海新城区域其他两地块成交信息
镇海新城区域地块以其相对较低的价格和普遍被看好的潜力，赢得众多地产大鳄“竞折腰”。而更值得一提的是，开投置业和保亿置业这次拿地之前在镇海新城都已经有楼盘在开发，可以说是该区域的“老面孔”房企。多家房企参与竞拍、老面孔房企多次拿地，从以往出让地块的热度来看，此次镇海新城宁大花园西侧地块将“花落谁家”，还是非常值得期待的。
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地块区位及交通状况分析
地块西面紧邻邻宁波中心城区北部休闲大本营（镇海新城三大板块之一）。2001年底启动的宁波市高教园区北区和2003年启动的宁波市骆驼新区拉开了镇海新城开发建设的帷幕。2009年以来，新城主打项目攻坚战，掀起了新一轮开发建设的热潮。目前，新城核心区、休闲大本营和宁波植物园三大板块已全部开工建设。
作为新城三大板块之一的休闲大本营，北半圈万科城酒店地块已开工建设，商住地块正在进行地下室施工，一期已经开盘。南半圈拟规划建设20万平方米的休闲商业，目前招商选商工作正在进行。
镇海新城宁大花园西侧地块区位图
地块南近宁波市国家大学科技园。南面高教科研基地基本形成：宁波大学扩建、宁波大学科技学院、宁波工程学院一期、省纺织服装学院、宁波易斯戴专修学院、中科院宁波材料所一期、宁波市大学科技园创意产业基地（创意慧谷）一期等相继建成并投入使用。此外，宁波帮博物馆、宁波帮文化公园、宁大步行街、宁大学生村、宁波市第五医院等一批有影响的大型公建设施也在附近，教育文化氛围浓厚，人气逐渐聚集，未来商业潜力或不容小觑。
镇海新城宁大花园西侧地块，位于庄市大道与中官路、庄市大道与同心路的十字交汇处。周边有公交杨家站：376路、379路、547路、650路。纺织服装学院生活区站：1路、341路。杨家站：376路、547站以及规划中的地铁2号线，交通还算便利。此外，地块所在区域就目前来说环境良好，有绿水绕城、绿化率高、空气清新，小编探地时，时不时还会见到白鹭低空掠过。
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周边项目建设比较分析
近两年，镇海新城楼盘入市即火，尤其在5月份，住宅成交量一路领跑宁波楼市，被业内称为“镇海新城红五月现象”。目前，镇海新城云集了大批房企界翘楚，保利、万科、银亿、维科、保亿、合生、开投等都有在售项目，而镇海新城宁大花园西侧地块周边在建在售项目也有不少。
除了前面提到的万科城还有维科拉菲庄园、合生国际城、水木清华、开投公元世家等项目。其中拉菲庄园位于庄市明海大道东侧，合生国际城的西面，是镇海维科开发的一个高端法式社区。项目占地7万多方，总建筑面积约17万方，由7幢多层洋房，6幢小高层，4幢高层组成，均价14000元/平。
由宁波合生创展房地产有限公司开发的项目合生国际城在地块西南面，作为城郊低密度住宅，合生国际城绿地面积约12万㎡，水系面积约1.3万㎡。分高层（85-295平米）、联排（260平米）、双拼（350平米）三种主力户型，均价也是14000元/平。
与地块紧邻的水木清华一期是08年开盘的项目，由2幢高层、2幢小高层、2幢多层和2幢叠拼住宅组成，目前，水木清华2期和园也已在售，均价11000元/平。与水木清华一墙之隔的宁大花园是该区域较早的项目，目前已售罄。
开投置业公元世家二期预计下半年开盘，包括高层和联排别墅。目前一期房源在售，户型面积在116平方米-160平方米，均价12000元/平米；嘉盛银座属于酒店式非毛坯单身公寓，均价：12000元/平米；斯玛特公寓极小屋、LOFT、商铺目前都在销售中，其中公寓均价19.8万元/套。各大房企的屡屡垂青或加剧这一区域紧张的竞争氛围，也将互为利好。
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