[摘要] “房企系”力量开始搅动养老地产市场，与“保险系”和“央企系”形成三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿元。
5月13日，由复星集团与峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司在国内的综合养老社区星堡中环养老社区正式开业。探索养老产业多时的复星集团，终于迈出了实质性的步。
无独有偶，此前一个月，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——椿萱茂·凯健。该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，预计将建成一个近6000平方米的高级养老护理设施，这也是远洋地产试水养老产业的项目。
“房企系”力量开始搅动养老地产市场，与“保险系”和“央企系”形成三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿元。
险企雄心可鉴
近年来，诸如万科、保利、绿城等地产大佬纷纷进军养老地产。销售额排名前50名的开发商中，已有10余家涉足养老地产，加上中小房企，涉水养老地产的开发商已超过20家。截至2012年底，单是保险业以“养老社区”为名获得的土地，就已超过2万亩。
申银万国研究报告分析称，保险公司投资养老地产是大势所趋。一方面，中国正在经历史上速度最快的老龄化进程，发达国家每千人床位数在60张左右，而中国目前仅有20张，仍有很大投资空间，养老市场规模在万亿元级别的；另一方面，保险公司现有投资渠道率低，养老地产的投资期长与保险公司负债的久期契合度高。此外，保监会对险资投资不动产领域的政策也鼓励险企投资于养老产业。
目前，寿险公司已经成为中国养老地产开发的主力军。作为获得保监会试点资格，推出与养老社区相挂钩的保险产品的泰康人寿，目前已在北京小汤山、上海崇明和海南三亚建设高端养老社区，同时计划将云南、山东、辽宁等20~30个核心大中城市作为下一步重点开发的城市，将北京等地的投资经营模式和产品服务标准作为样本在推广，打造连锁养老社区旗舰品牌；平安集团将在“环渤海”、“长三角”、“珠三角”、西南部、海南岛等5个地区规划养生养老地产项目；新华保险计划于2015~2016年形成战略布局，逐步构建养老产业基地；合众人寿则计划5年内建设14个养老社区。对于未来，险企纷纷展现出在养老地产领域的雄心大志。
事实上，尽管险企对于养老地产表现出极大的兴趣，也规划出美好的前景，但据记者了解，很多项目在实际推进过程中并不顺利，多个项目悬而未决，多块项目用地至今闲置。
申银万国报告认为，“养老属于民政部门主管、土地属于国土部门主管，而规划又属于规划部门主管，相互协调比较困难。”另外，“我国仍处于养老观念转变期，短期内市场空间仍具有不确定性”。而“不确定性”已经在“房企系”的养老地产项目上上演。据了解，保利地产的“安平·北京市和熹会老年公寓”从去年11月开业至今，入住率仅为13%。该项目负责人就此表示，虽然中国老龄化日趋严重，但改变家庭养老观念还需要时间。此外，养老地产的商业模式也有待研发，目前尚无可供复制的成熟商业模式。该报告指出，险企“只租不售”的模式束缚了险企运营的灵活性。
除了上述技术性的难题之外，对于养老产业的支持政策，目前也仍然仅仅停留在研究阶段。即使有一些补贴政策，也是针对个别企业量身定做，并没有统一的、公开的、标准化的政策支持这些养老地产项目的推进，这对于养老床位的新增以及增加以后运营服务都增加了变数。
尽管许多险企已经展开了从入股、规划、拿地、建造的一系列养老地产投资行动，但高涨的热情无法掩盖我国目前养老地产政策不明且盈利艰难的前景。如此看来，高涨的热情必须辅以长久的规划、巨大的资金支持才能够在养老产业上走下去。
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