[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(5.13-5.19)宁波市六区商品住宅共计成交279套,环比下跌3.13%;成交面积4.1万方,环比上涨8.56%;成交均价13296元/平,环比上涨0.48%。
截至上周,红五月已过半,成交数据却依然不温不火,小长假后两周成交均低于4月每周平均水平。
而在上周末,甬城楼市迎来了5.18开盘日,当日多盘齐开,“买白菜”、“抢房”等字眼重出江湖。据房天下记者现场报道,几个热点住宅项目如华茂东大道壹号、世博花园、恒威君园和庄等楼盘售楼处均人气高涨,或将带动本周成交数据出现爆发式增长。
据房天下数据监控中心统计,上周(5.13-5.19)宁波市六区商品住宅共计成交279套,环比下跌3.13%;成交面积4.1万方,环比上涨8.56%;成交均价13296元/平,环比上涨0.48%。
数据来源:房天下数据监控中心
整体市场方面,上周宁波市六区成交商品房(含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼)435套,环比下跌2.47%,成交均价为13387元/平,环比上涨0.31%。
江北项目持续领跑 高端盘位列前三
商品住宅成交项目中,银亿海德花苑成交16套,排名,成 交均价10020元/平;维拉小镇二期成交15套,排名第二,成交均价12391元/平;骆城芳洲、荣安府各成交12套,并列排名第三,成交均价分别为 7564元/平和24486元/平米。
宁波市六区商品住宅成交排行10(5.13-5.19)
排名 | 楼盘名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
1 | 银亿海德花苑 | 江北北区 | 16 | 10020 |
2 | 维拉小镇 | 江北北区 | 15 | 12391 |
3 | 荣安府 | 鄞州区 | 12 | 24486 |
3 | 骆城芳洲 | 镇海区 | 12 | 7564 |
5 | 国骅宜家花园 | 鄞州区 | 10 | 14541 |
6 | 盛世华府 | 鄞州区 | 9 | 12253 |
7 | 它山谷地 | 鄞州区 | 8 | 5754 |
8 | 星河国际花园 | 江东区 | 7 | 14024 |
8 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 7 | 13273 |
8 | 加州里 | 鄞州区 | 7 | 11353 |
数据来源:房天下数据监控中心
继前一周银亿海德花苑与维拉小镇占据排行榜前两位,在上周成交排行中,这两个项目再度名列前位。总体住宅成交并未出现明显下滑,但排名前几位的楼盘成交量较前一周均出现不同程度的下跌。总体而言,前一周有41个项目有备案,上周备案项目则增至71个,平均单个项目成交量明显下滑。
此外,成交排行榜中,成交均价为24486元/平米的荣安府与7564元/平米的骆城芳洲并列第三,排行榜中均价项目与镇海知名低价盘并驾齐驱,可谓一道别样风景。数据显示,荣安府上周备案的房源面积约82-113平米,每套价格低至22000元/平米,高至26000元/平米。
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镇海区成交显上涨趋势 北仑区成量价洼地
分区域成交中,鄞州区成交133套,排名,成交均价14228 元/平;镇海区成交48套,排名第二,成交均价9717元/平;江北北区成交34套,排名第三,成交均价11688元/平。
数据来源:房天下数据监控中心
与前一周相比,鄞州区成交均价小幅上调,由13715元/平米涨至14228元/平米,镇海区成交略有抬头之势,成交套数环比上涨54.84%,成交均价则几乎与前一周持平。江北北区成交量有所下跌,但仍然位居前三。科技园区与江东区涨幅在市六区中较为明显,科技园区的东海府江天墅、IN蓝庭、润和园等项目均有成交,江东区则以星河国际花园为主力。
北仑区与前一周境况相同,仅成交港城嘉苑1套住宅,无论是数量,还是价格,都成了名副其实的“洼地”。
多面积段混战 刚需户型跌幅
分面积段成交中,120-145平米面积段成交78套,成交均价 13712元/平;145平米以上面积段成交61套,排名第二,成交均价13290元/平。60-90平米面积段成交53套,排名第三,成交均价13477元/平。
数据来源:房天下数据监控中心
如果非热点区域无新盘推出,则区域成交表现多呈三国鼎立的态势,以鄞州、镇海等区域为翘楚。而在分面积段成交走势中,则以多面积段混战为主题。
前一周位列榜首的100-120平米房源成为上周跌幅的区域,环比下跌57.14%,120平米以上户型占领高地的同时,60-100平米面积段亦出现不同程度的环比上涨。其中,60-90平米面积段成交套数位列第三,环比涨超5成。
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商业地产成交156套 21码头持续领跑
商业地产方面,上周商业地产房源(含商住公寓、商铺、写字楼)共计成交156套。其中商住公寓成交120套,成交均价为13352元/平米。成交项目主要来自21码头(成交22套),成交均价为12703元/平米;恒元悦庭(成交18套),成交均价为17767元/平米;和美城(成交16套),成交均价为12549元/平米。其中,21码头已连续数周领跑商业地产成交。
上周商铺成交3套,成交均价为32675元/平米,成交项目为银亿海德商业广场(成交1套),成交均价为37920元/平米;恒茂商业广场(成交2套),成交均价为21632元/平米。
写字楼项目上周成交33套,成交均价为8884元/平米。成交项目主要来自银润豪景商务广场(成交15套),成交均价为11063元/平米;韵恒国际(成交9套),成交均价为6484元/平米。
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