[摘要] 20%个税在二手房的交易中依然延续了以往5.5%营业税转嫁给买房者的这条“劫贫济富”的老路。买房人越是资金充裕的“富人”，需要缴纳的税越少；越是资金不充裕的“穷人”，需要缴纳的税越多。
随着“国五条”细则的执行，北京的二手房市场进入观望阶段，在价格并没有明显变化的情况下，成交量大幅度萎缩。4月，网签成交套数5212套，明显低于今年1、2、3月的19561套、10123套、43780套。5月份，成交量萎缩变得更为严重，前12天，共网签1556套，连续12天低于300套/天，创2009年全面网签以来的纪录。
20%个税在二手房的交易中依然延续了以往5.5%营业税转嫁给买房者的这条“劫贫济富”的老路。买房人越是资金充裕的“富人”，需要缴纳的税越少；越是资金不充裕的“穷人”，需要缴纳的税越多。
原因在于，北京的二手房各项税费的缴纳，以住建委网签备案的价格为准。而目前北京网签的指导价，往往大幅低于市场价。例如一套房屋实际成交价400万元，依据政府指导价网签价格只有200万元，如果买房人全款买房，则网签价格可以是指导价200万，各项税费按200万元的房价缴纳；而买房人如支付能力有限需要贷款200万元，可以贷7成，那么网签价格就要达到285万元才能满足贷款需求，这样买房者就需要按285万元纳税，而非200万元。这就意味着，同一套房屋，全款的买家，网签价格可以是指导价的值，从而各项税费也能按值缴纳；而贷款买家，网签值提高，缴纳的各项税费也相应水涨船高。
20%的算法
由于新政的要求，个人转让住房，转让房屋价格减去原值和合理费用后的余额，按照20%税率征收个人所得税。这一规则，使得此类房屋成交量骤减，链家地产市场部分析师张旭表示，新政后，需要缴纳20%个税的房屋成交的例子很少，难以统计到其所占比例，绝大部分的成交都是集中在“满五年”的免个税商品房以及无法核实原值按1%征收个税的已购公房上。
北京北五环外西三旗区域，一套七八十平方米的两居室，房价3万元左右/平方米，总价普遍在200万出头，尚属于刚需能够承受的范围，该区域在“国五条”后很快就活跃起来。
该区域链家地产的一个门店内成交了一套需要缴纳20%个税的房屋。
这套房屋面积50平方米，房主是约3年前从开发商手中买的新房，因此房屋原值按当时的新房价格计算，约115万元。最近卖出，网签价格是142万元，与原价差额27万元。
北京市执行细则中，这个差额还可以减去房屋装修费用、贷款利息、相关税费等，再按20%征税。这套房屋的装修费用发票金额约5万元，支付银行贷款利息约5万元，购新房时支付契税1.15万元，此次交易需缴纳营业税7.81万元，共计18.96万元。
用27万元差额，减去相关税费18.96万元，还剩8.04万元，需要缴纳的个人所得税为1.608万元，该费用转嫁给买家支付。如果是按新政之前1%计个人所得税，金额应该是1.42万元。买家成本增加约2000元。
“因为这套房屋是最近几年购买的商品房，所以原始成交价格相对较高，与现在成交价的差额较小，即使税金增加，买家尚能接受。”该店王经理说，五环内，房屋单价高、总价高，受到20%个税的影响也更大。
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