[摘要] “相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的"土地盛宴"，二季度北京细则落地之后，土地市场已经出现降温苗头”，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。
“相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的"土地盛宴"，二季度北京细则落地之后，土地市场已经出现降温苗头”，链家地产市场研究部张旭向记者表示，甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。
“准地王”尚无人应价
北京市土地储备整理中心的出让计划显示，5月14日，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价，该地块为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。
值得一提的是，此前坊间有传言称，华夏幸福基业投资开发股份有限公司已与鑫苑(中国)置业有限公司正式合作，准备以联合体形式拿下该地块。
对此，本报记者致电华夏幸福方面求证，“我们无意参与该地块的竞拍，这跟公司没有任何关联”，华夏幸福相关人士向记者如是解释。
更为值得注意的是，北京市门头沟区新MC09-065-066地块C2商业金融用地5月16日为挂牌竞价起始日期，当日就收到了企业的次报价4800万，与该地块的出让底价相同。
而“准地王”地块5月14日开始挂牌竞价，截至5月16日，该地块依然没有企业应价。对此，有业内人士向记者透露，该地块对房企的吸引力比较大，但相对来说，地价还是“有点贵”。尤其限制新盘预售价格的政策遏制了一些开发商的拿地热情，而且该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高，“并不是什么企业都敢贸然挑战的”。
宅地首现流标
实际上，北京土地市场降温的苗头已经显现，相对一季度房企抢地的激烈角逐，目前市场已经出现急转弯。
5月15日，北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价，两块地全都流标。
根据美联物业研究中心监测，自年初以来，北京仅有一宗地块流拍，发生在4月10日北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2（面积59586㎡，规划用途C2商业金融用地）。
而记者查阅上述地块报价情况后发现，上述两块地均为通州运河核心区多功能用地，涉及住宅用地，这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米，建筑面积总计为8.57万平方米，招标底价总计约为9.69亿元，以招标底价计算，该地起始楼面地价为1.13万元／平米。
参与上述两个地块投标的企业有4家，分别是金辉、金地兴业、禹洲以及保利地产。耐人寻味的是，这四家企业给出的价格均低于底价，给出价格的为金辉，投标价总价约为8.57亿元，给出投标价格的企业为保利地产，投标总价约为8.27亿元。
“保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向记者表示。
对此，有业内人士称，通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右，而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平米，从其流标的结果可以看出，企业在限价政策压力下，都变得更为理性。
不过，美联物业研究中心向本报记者表示，流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关，这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和，所以房企开始根据自身经营需要选择地块。
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