[摘要] 限价时代开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。
房价拆分也是无奈之举
开发商“新招”给业主留隐患
北京房价频频上涨，这给政府很大的压力，北京由此诞生了执行国五条最严格的地方细则。在细则中，北京市政府明确了2013年的调控目标——房价与2012年相比保持稳定。但在现实执行后，监管方发现此目标充满挑战。
对于开发商而言，拆分房价也是无奈之举。一边是市场，地价、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。
除了精装价格拆分，部分项目还通过一系列桌底下的手段降低审批价格，比如降低装修标准，将原本2000元/平方米的装修降低为1000元/平方米，这样就能实现和上一期开盘项目价格上的齐平。但这一方法很容易留下隐患，一旦业主入住之后，很快就会发现标准下降并引发纠纷。
财经观察
一线城市已不具备
大幅增加供应可能
虽然政府多道政令调控房价，但市场也许不得不承认，房产供不应求的现象正在加剧。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。
根据第三方机构亚豪的统计数据，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3。4万套，现房存量约2。7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25。6%，创下了2010 年1 月以来的水平。
对于这一数据，业内存在争论。中原地产市场研究总监张大伟表示，从数字上看好像是历史，但事实上远非。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存，当天减少33854套，使得之后的数据无法与之前做同比。目前的60995套住宅库存，相当于之前的库存套数为94849套。
但张大伟也承认，库存的确在减少，而库存的减少也增加了涨价的预期。“中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。现在的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。”
现实问题是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。
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