[摘要] “国五条”细则公布后，针对二手房交易征收差价20%个税的政策，网上传出了五大避税攻略，并被疯狂传阅。
“国五条”细则公布后，针对二手房交易征收差价20%个税政策，网上传出了五大避税攻略，并被疯狂传阅。
这些避税招数是否可行？北京两位资深法官表示，“避税五招”可以说“招招惊险，步步难行，全不靠谱”，都存在极大法律风险。
“避税五招”之一：
先过户给子女，再上市销售
网友总结出买卖二手房避税招，是父母先将房子过户给儿女，再以儿女名义卖房避税。如：杨老汉有房改房目前市场价100万元，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万元，交20%的税就是19万元。杨老汉可以按100万元把房子卖给儿子。今后以儿子的名义将这套房子仍以100万元出售时，由于没有增值将无需缴纳个人所得税。
【法官点评】
这招存在四个法律风险
北京房山法院的卢涛法官称，这一招存在四个方面的法律风险。
首先，父母将自己名下房子过户到子女名下后，子女就有权处置其名下的房产。如果子女将房子卖掉后不给老人卖房款，老人可能面临无房可住或者无钱养老的困境。
其次，如果父母将房子卖给子女过户到子女名下，遇到子女离婚等家庭变故，房子有可能作为子女夫妻共同财产进行分割，房屋的一半份额可能会落到他人名下。
第三，房子过户到子女名下之后，如果遇到子女在外面有债务纠纷，其名下的房产可能会被法院查封甚至强制执行。
最后，目前北京实行二套房、三套房限购措施，如果父母将房屋过户到子女名下而子女不能及时处置，遇到子女购房就会因为名下有房而受到限购政策影响。
“避税五招”之二：
签阴阳合同，做低交易价格
“20%税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊！”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。
【法官点评】
阴阳合同不受法律保护
卢涛法官表示，阴阳合同目的是逃避国家税收，其本身就是非法的，一旦买卖双方出现纠纷起诉到法院，法院不会保护假合同约定内容。
此外，如果买房人再将所购房屋出售时，会因为次交易合同价格畸低而面临再次交易的差价更大，需要交纳的税费更多。
再有，目前税务部门对交易价格明显低于市场价格成交二手房要进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。
因此，阴阳合同规避个税的目的很难达到。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
