[摘要] 这一细则，其实是在向公众表明，调控放松已经成为奢望。在经历了楼市的短暂“狂欢”后，2013年的开春，楼市再次进入胶着期。记者第一时间采访了杭州的业内人士以及房地产开发商。对于新的细则，他们理解各有不同，但有一点共识：此次的细则对调控比较实在有力，短期内会影响到购房者的心理预期。
二套房首付及利率或提高
改善型购房者成本增加
《通知》要求，继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
对于之前网上疯传的二套房首付或利率提高，国五条中没有具体涉及，但是细则中有所体现，这让一些刚把心放下的改善型购房者，再次把心揪了起来。二套房本来已经是首付六成，利率上浮1.1倍，如果首付上调至七成，或利率进一步上浮，加上原本的房屋如果要买卖，还要支付20%的个所税，改善购房者的成本将进一步加大。
有网友表示，这可能是政府想把那些投资投机者从楼市中剔除，但是无形中也给了那些想真正改善居住条件的购房者一个真实的伤害。从另一个角度来说，2012年“刚需大年”之后，2013年，那些改善的大户型，将更难在市场中“被消化”。
调控靴子落地
抑制房价过快上涨
章惠芳认为，细则的出台，尽管短期内对市场影响颇大，但是，从长期来看，这也是房地产业从暴利行业慢慢转为正常行业必经的阵痛。2010年以来持续的调控，会迫使房地产行业内的洗牌。这包括房地产大鄂将会占有更多的比重，一些中小房企会被淘汰出局；而之前进入房地产业的实企，也会慢慢退出房地产业，房地产业的暴利时代已经过去。
这个细则的出台，对开发商来说，也是触动颇深。金成集团总裁陈利波表示，《通知》的出台，其实是国家针对近期楼市回暖做出的调控，不希望楼市过热。近期多个城市的市场需求有所释放，此次细则的出台，会对楼市有所影响，但是房价不可能有大跌。而针对房产税有可能在杭州试点的消息，陈利波认为，在房产税正式出台前，对改善型购房者来说，可能还会有一波行情。
而钱江房产营销总监程健认为，这个细则，说明了中央对调控的决心。对购房者来说，购买动机会考虑得更清楚：对自住者来说影响不明显，但是对投资投机者来说，会考虑到再次交易的成本。总体上来说，细则的出台，对市场有比较大的压力，但楼市价格不会马上下跌，最有可能的是成交量会受到影响。
程健表示，对开发商来说，《通知》要求对预售报价过高或预售资金未监管的项目，暂不发预售证，国家对预售的门槛抬高，会对开发商的资金链造成一定影响。
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