[摘要] 细则的出台对二手房市场来说，长远来看优势一定会有所减弱，但是基于从政策公布到最后实施一定有一段所谓的“空窗期”，所以可能出现集中交易现象，而对于新房市场，特别是120㎡以下的刚性产品来说，反而是利好的讯息。
编者按：2013年3月1日，国务院发布房地产调控新“国六条”，从完善稳定房价工作责任制、抑制投机投资性购房、增加商品房供应、加快保障房安居工程等六方面稳定房价，对稳定房价工作不力的政府将被问责。
爱地机构市场总监 许哲
对于国务院新“国六条”中，要求各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。爱地机构市场总监 许哲认为，细则出得比想像当中的都要迅速，之前更多对政策的猜测大多是基于二套房首付和贷款利率方面。其中“出售自有住房个人所得税按转让所得的20%计征”这一条有点出乎大家的意料，可以说政策的导向是要更加严格地来控制投机的炒房行为，这个跟最近北京等大城市的二手房市场“坐地起价”的现象有一定关联。
细则的出台对二手房市场来说，长远来看优势一定会有所减弱，但是基于从政策公布到最后实施一定有一段所谓的“空窗期”，所以可能出现集中交易现象，而对于新房市场，特别是120㎡以下的刚性产品来说，我认为反而是利好的讯息。宁波的“双限双贷”政策一直都是严格执行的，房价总体来看也比较稳定，所以我认为宁波整体上会“随大流”，短期内不会有额外的本地化政策出台。
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