[摘要] 又出新政策了！蛇年春节长假刚过，国务院便出人意料地发布了新国五条。该国五条包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
又出新政策了！蛇年春节长假刚过，国务院便出人意料地发布了新国五条。该国五条包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
消息一出，业内众说纷纭，认为政策未见新意，力度未及预期。不过，也有业内人士指出，“国五条”的影响和力度或超过市场想象。
十年九调
新国五条力度众说不一
2月20日，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，国务院召开会议，研究出台了有关调控措施。
会议要求，要严格执行商品房限购措施，已实施限购地方要按统一要求完善限购措施；其他房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施，与此同时，完善稳定房价工作责任制，各地需要制定房价调控目标，并将进行问责。
消息一出，资本市场反应强烈，房地产股应声下跌，但房地产市场解读相对保留，认为政策未见新意，力度未及预期。不过，有业内人士指出，“国五条”意义远非目前展现出来的这样简单，其影响和力度或超过市场想象。
中国房地产协会副会长朱中一分析，诸如限购完善、升级、要求各地出台房价调控目标并进行问责等，却是继2012年以来，中央次释放的“从紧信号”。一是因为近期房价涨幅逐渐扩大的势头明显，2013年房价上涨成为大概率事件；另一方面两会即将召开，此举也可以稳定市场。
上海房地产研究院综合研究部部长称，作为主管部门之一的住建部可能将根据会议精神制定一个限购的统一标准，有些城市尤其是中西部原来限购执行比较松的城市，或将基于此，进行调整升级。
十年来，国务院共召开9次以房地产调控为主题的常务会议，并出台相关宏观调控政策。
观察十年来9次国务院常务会议对形势和政策的主要表述，业内人士认为，大致有以下特点：首先是政策工具更加多样，尤其在2010年以后出现更多金融领域的配套政策。其次是政策路径基本一致，比如结构性地增加供应，坚持保障性建设。最后是调控对象明确化，在政策适用主体上有一定调整。最终的调控效果和制度根源，众说纷纭，兹可为后来者镜鉴。
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各方动向
“国五条”发出了调控从严的信号，有一定积极意义，但只凭“国五条”政策内容难以真正改变涨价预期。因为“国五条”只是指导性政策，唯有再出台配套性操作细则才能发挥出“国五条”的威力。目前，国土部以及北京一线城市都已有所反应，出台相应措施。
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