[摘要] 2013年伊始,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着,有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。
“伟嘉安捷”称,2013年伊始,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着,有房贷的人利息支出将“减负”。而将在2013年入市的购房人可直接获得利好,享受低的贷款利率。“伟嘉安捷”列举新老房贷案例,解析如下:
“老房贷”
贷款购房时间:2011年10月初
2011年贷款利率:7.05%
贷款利率折扣:7折
贷款方式:商业贷款
贷款额度:100万元
调息方式:按年调息
老房贷
案例:小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积为70平方米,房价为126万元。小张在2011年10月,向银行申请贷款100万元用于购房,由于小张的个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。当时的基准利率为7.05%,小张在享受7折优惠之后的贷款利率为4.935%,调息方式选择的是按年调息。一转眼,2013年如期而至,对于小张这样的老房贷,在经历过2012年的两次降息之后,2013年1月1日起,应缴纳的月供与2011年10月差距多少?是否还能享受到之前的利率折扣?小张一阵犯糊涂。
专家解析:“伟嘉安捷”称,对于小张这类贷款购房日期为2011年10月份的“老房贷”,在2013年1月1日起应支付的月供将“减负”,具体如下表:
从上表可以看出,小张自2013年1月1日起,每月还款额可以节省近200元,获得降息后的利好。“伟嘉安捷”提醒小张这类“老房贷”,在贷款购房时享受到的优惠利率折扣次年依旧保留,折扣依然保留。另外,若2013年贷款利率有新的变化,小张将于次年也就是2014年1月1日起,执行的利率。
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