[摘要] “温州的房价，从3000元/平方米涨到6000元/平方米，花了3年时间；从6000元/平方米涨到1万元/平方米，花了一年时间；从1万元/平方米涨到2万元/平方米，花了半年时间；从2万元/平方米涨到3万元/平方米，只花了三四个月时间。”谈及温州房价的上涨史，当地某媒体同行向记者描述了这样的一条线路。
曾几何时，温州楼市一度“风光无限”。温州这个三线城市，房价却与一线城市持平。曾经疯狂的温州楼市，又是如何一步步在楼市调控下逐渐回归？
房价6年疯涨4倍
“温州的房价，从3000元/平方米涨到6000元/平方米，花了3年时间；从6000元/平方米涨到1万元/平方米，花了一年时间；从1万元/平方米涨到2万元/平方米，花了半年时间；从2万元/平方米涨到3万元/平方米，只花了三四个月时间。”谈及温州房价的上涨史，当地某媒体同行向记者描述了这样的一条线路。
其实2006年之前的温州，房价涨势相对温和，因此并未引起业内太多关注。但是这一年之后，温州房价开始一路飙升，即便是在金融危机爆发的2008年也不例外。温州大学房地产研究所的市场监测数据表明，2006年至2011年，温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米，6年当中足足涨了4.2倍。当国内诸多城市在2008年遭遇滑铁卢的时候，温州房价却实现了58.1%的惊人增长。
没有只有更高
鸿瑛大厦是温州单价破万元的楼盘，也正因为如此，它成了温州楼市发展史上的一个里程碑。
“那时候听说有个楼盘单价超过1万元/平方米了，开盘当天看热闹的人特别多。”周先生至今还能清晰地回忆起2005年底鸿瑛大厦开盘时的场景。这个位于大南门区域的楼盘，一下子成为全城瞩目的焦点。周先生也到过售楼处，属于看热闹的那一批人。结果与鸿瑛大厦擦肩而过，让他日后后悔了好长一段时间。
在鸿瑛大厦的带动下，温州房价正式步入万元时代。到了2006年底，南大门区域多个楼盘的价格突破2万元/平方米。到了2008年8月，鹿城广场开盘卖出了4万元/平方米的价格，开盘三天销售额将近23亿元，刷新了楼市新纪录。仅仅是在两年之后，鹿城广场在二手房市场上的身价已经翻了一番。
也就在这一时期，温州东向区域的房价实现了大跃进。同人花园、假日花园、京都城等一大批高品质楼盘，由早期不到2万元/平方米的开盘价，迅速涨至4万多元/平方米。同人花园的部分房源，售价甚至直逼6万元/平方米。
有人感叹说，其实楼盘定什么价格，比拼的是开发商的胆量。开发商有多大胆，定价就有多高。但是令人称奇的是，无论是什么价格，几乎所有楼盘都不愁卖，甚至到了一房难求的地步。当地媒体人士戏称这些是“半日光盘”，即半天就卖完，有时候甚至都不用半天时间，开盘两三个就售罄。
暴富神话屡屡上演
2009年10月，京都城开盘。有人从开发商手中买下一套房子，签完合同之后立刻赶往二手中介门店，寻找买家。
一开始房东愿意以2.7万元/平方米的价格出手，结果买家当天就出现了，而且还不止一位。见此情景，房东立刻反悔，单价提了2000元/平方米，没想到还是有很多人愿意买。就这样，房东不断坐地起价，直到3.3万元/平方米才最终成交。
房东从开发商手中买来的价格是多少呢？2.5万元/平方米，也就是说每平方米足足赚了8000元。购房者为何不直接向开发商购买，而非要花高价从他人手上买入？那是因为开发商手上的房子已经卖光了。
“当时就是我经办的，前前后后也就几天时间，一转手就进账几十万元。那时候这样的生意特别多，我们也很乐意接单，因为中介费给得特别爽快。”温州市连通房产大自然店高级置业顾问阿东，非常怀念那一段幸福时光。与那时相比，如今的日子实在有些憋屈。
坊间盛传，鹿城广场的一个房号，时炒到300万元。如果这一传言属实，这大概是中国最贵的一个房号了。
“这不叫炒房，这叫投资。”记者与当地一位业内人士交流，对方极力否认温州人此前的种种行为是炒房。
炒房也好投资也罢，精明的温州人走到了人的前面，这是不争的事实。以至于前几年只要一有温州人出现，哪个城市的房价就要涨一涨。
统计数据显示，早在2005年，平均每户温州家庭房产投资额就已经达到了64.8万元。有了房贷的杠杆效应，再加上前几年房价暴涨，如果是在房价高位期间获利了结，理论上说净利润可达数百万元甚至上千万元。
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