[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（11.19-11.25）宁波市六区商品住宅成交469套，环比下跌28.29%；成交均价14080元/平，环比上涨7.67%。
11月已过大半，多个主要城市楼市成交量不仅与10月同期相比出现明显上涨，甚至还创下了年内新高。相比10月，宁波楼市亦迎来了备案小高峰，从江东区星河国际花园到北仑区环球东方港城，十月下旬开盘的两大热点楼盘在11月的集中备案，打响了年末甬城楼市“翘尾行情”的枪，而近期镇海项目频频新推房源，也预示着接下来领跑成交的阵地或将再度转移。
据房天下数据监控中心统计，上周（11.19-11.25）宁波市六区商品住宅成交469套，环比下跌28.29%；成交均价14080元/平，环比上涨7.67%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）633套，环比下跌29.12%，成交均价为14394元/平，环比上涨10.22%。
排行榜格局生变 镇海战火一触即发
住宅成交项目中，万科城成交49套，排名，成交均价12572元/平；锦绣千丈成交47套，排名第二，成交均价8992元/平；环球东方港城、星河国际花园分别成交33套，并列第三。
宁波商品住宅成交一周排行（11月19日-11月25日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 万科城 | 镇海区 | 49 | 12571.61 |
| 2 | 锦绣千丈 | 北仑区 | 47 | 8991.51 |
| 3 | 环球东方港城 | 北仑区 | 33 | 12719.18 |
| 4 | 星河国际花园 | 江东区 | 33 | 17435.43 |
| 5 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 26 | 9072.12 |
| 6 | 骆城芳洲 | 镇海区 | 18 | 6837.5 |
| 7 | 中物科技园 | 鄞州区 | 17 | 13206.81 |
| 8 | 华茂东大道壹号 | 鄞州区 | 16 | 15053.22 |
| 9 | 青林湾 | 海曙区 | 15 | 16504.2 |
| 10 | 保利城 | 镇海区 | 11 | 10636.56 |
数据来源：房天下数据监控中心
自前两周星河国际花园与环球东方港城相继登顶，拉动单周成交大幅上扬之后，在成交榜单中不难发现，鄞州区项目长期占据垄断地位的情形正在悄然发生变化，镇海北仑各有三项目上榜，而曾经占据排行榜席位超5成的鄞州项目上周表现略为平淡，仅占7、8两位。
11月17日开盘的万科城2期开始陆续备案，上周备案49套，而据房天下记者现场报道，开盘当日即去化超过三分之二、开盘一周就再度加推的情形，也预示着万科城或将在接下来的一段时间内持续上榜。而近段时间，保利城的持续上榜，维科拉菲庄园的再度加推，也让镇海楼市重燃战火。
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“三国”均分天下 各区销量差距缩小
区域成交中，鄞州区成交138套，位居各区之首，成交均价14689元/平米；北仑区成交122套，排名第二，成交均价10490元/平米；镇海区成交104套，排名第三，成交均价10583元/平米。
数据来源：房天下数据监控中心
自六月以来，鄞州领跑宁波楼市长达半年之久，而随着热点项目相继去化，鄞州区成交逐渐回落，而近期，镇海北仑多个项目齐上排行榜，上周区域成交中，三大区之间差距较小，出现“三国”均分天下的态势。
这其中，鄞州区量价平稳，北仑区经过前一周环球东方港城的集中备案之后，上周成交由329套跌至122套；与之相对，镇海成交则在上周呈现较为明显的量价齐升，成交套数环比上涨147.62%，均价上涨9.24%。
刚需户型重回高地
分面积段成交中，100-120平米面积段成交163套，排名，成交均价11030元/平；145平米以上面积段成交142套，排名第二，成交均价16750元/平；120-145平米面积段成交77套，排名第三，成交均价13911元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
继个盘带动120平米以上的改善户型持续成为宁波楼市焦点之后，上周100-120平米面积段的刚需户型成交163套，环比增长23.48%，重新占据分面积段成交排行榜首；另一方面，60-90平米面积段成交亦呈现明显的量升价跌之势，成交量环比上涨147.62%，成交均价则环比下跌8.42%。
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恒茂商业中心领跑商业地产
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交164套。其中商住公寓成交84套，环比减少52套，成交均价为11400元/平米，环比上涨14.56%。成交项目主要来自城市摩尔（成交17套），成交均价为11551元/平米；公园壹号（成交11套），成交均价为14597元/平米。
上周商铺成交69套，成交均价为22863元/平米，环比下跌17.12%，成交项目主要来自恒茂商业中心（成交49套），成交均价为24785元/平米。
写字楼项目上周成交11套，成交均价为10963元/平米。成交项目主要来自鸿安大厦（成交4套），成交均价为11023元/平米；和美诚和钻石商业广场各成交2套，成交均价分别为9294元/平米和17570元/平米。
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