[摘要] 过去的一周，在香港特区政府推出的严厉房市新政作用下，香港房市迅速降温，预约看房人数已下跌近20%。而内地买家对于香港置业的意向更是大幅下降。有机构估计，未来6个月，香港房价将下跌10%-15%，租金下降幅度会接近5%。
过去的一周，在香港特区政府推出的严厉房市新政作用下，香港房市迅速降温，预约看房人数已下跌近20%。而内地买家对于香港置业的意向更是大幅下降。有机构估计，未来6个月，香港房价将下跌10%-15%，租金下降幅度会接近5%。
房市迅速降温
数据显示，中原地产香港十大楼盘上周末(11月3、4日)预约看房的人数比预期大幅下跌，环比下跌近20%。其中，映湾园自新政出台至今，一星期一直未有成交，市场及买家观望气氛浓厚。上周末该楼盘预约看房量仅为15组，比前一周约40组缩减逾6成。
香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，港府推出调控楼市措施主要针对楼市投机者，而真正用家置业需求不减，但现时大部分买家观望后市，期望业主会减价或扩大议价空间，使得目前交易呈胶着状态，相信要等到业主接受现实，调低报价，交易量才有机会回升。
10月26日，港府推出两项严厉的楼市调控措施：一方面提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至3年；另一方面推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。两项措施于27日生效。
美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权表示，集团访问了229个内地买家，其中3%表示，不会考虑短期内在港置业；另外，有62%受访者表示，半年内不会购买香港物业。该集团的统计数据还显示，本轮新政推出后，90%内地买家没有来港看楼，成交接近零。
资金或流向非住宅项目
高力国际报告指出，港府10月26日推出房市新政后，预计短期炒家及非本地买家暂时离场，真正用家则采取观望态度或趁机与业主议价。未来6个月，香港整体住宅售价料将下跌10-15%，租金跌幅约5%。与2010年11月首推额外印花税情况相似，估计资金将流向非住宅项目如写字楼及商铺，除非政府对此类型物业推出同样的降温措施。
中原地产创始人施永青表示，对香港房市持相对乐观态度。他指出，以近日市场对政府新政的反应来看，交易虽出现下降，但幅度比预期小。原本市场普遍预期交易要少四成，但现在只是少两至三成。这还是与八、九月份的高峰期比；如果与近两年的平均交投量比，跌幅不算显著。
施永青认为：“现在的情况是买家出现观望，他们希望政府新政起作用，迟点买或有机会便宜一些。但大部分业主却坚守价位不减，他们的想法很简单，就是套现后都不知道如何处理收回来的资金。的回报仍远比放在银行收息好，在金融市场要赚钱则更不容易，所以业主都不想卖楼。这一期间的房价调整，幅度可能只在10%左右，而且为时不会太长，明年春节左右，市场应可找到支持位，交易亦会回升。”
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标普看淡香港楼市新政 梁振英誓言适时再推措施 东方早报
11月1日，香港特区行政长官梁振英说，香港地少人多，环境挤迫，部分资源在短期内不能大幅增加，因此有时要采取港人优先的政策，“港人港地”和上星期推出的买家印花税就是例子。他说，港府会继续密切监察楼市，适时推出措施。
梁振英当天出席香港特区立法会答问大会时说，“最归根究底的做法是增加土地供应”；同时要管理楼市需求，在当前市况过热和供应较短缺的特殊情况下，优先照顾香港居民的置业需求，进一步打击住宅的短期炒卖活动。
此前的10月26日，香港特区政府财政司刚刚宣布推出新一轮管理楼市需求的措施，包括：修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年；引入适用于香港性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物业的“买家印花税”，税率划一为15%。
香港楼市成交量应声暴跌。据美联物业统计，新政推出后，内地买家成交接近零。美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权透露，美联物业访问了229个内地买家，其中3%受访者表示，不会考虑短期内在港置业；另有62%受访者称，半年内不会购买香港物业。
仲量联行亚太区首席执行长何励达在接受《华尔街日报》采访时预计，内地投资者或弃香港楼市，转战悉尼、多伦多和伦敦等地。
香港的新印花税效仿的是新加坡。仲量联行新加坡及东南亚董事总经理傅司克告诉《华尔街日报》，去年12月，新加坡规定外国人购房要额外缴10%的税。受此影响，今年前9个月，中国内地投资者在新加坡所购公寓只有407套，相比之下，2011年这一数字为1802套。
短期来看，内地买家确实已对香港楼市望而却步。但长期而言，新政能否压制香港房价，各方说法不一。
全球三大评级巨头之一的标普亚太区企业评级主管李国宜说，新政未必可以压低香港房价，香港楼市眼下受多项因素影响，包括供应有限、利率极低、资金缺乏投资出路等。
另一评级巨头惠誉在发布的报告中也写道，新印花税可能无法抑制香港形成较大房地产泡沫的风险。
“梁振英一再重申要扩大住房供应，但并不清楚港府能否采取措施加大私有市场的供应。港府还担心价格回调力度过大，出现像1997-2003年的暴跌局面。”惠誉提醒，“从西班牙、爱尔兰等地区的情况来看，供应增加可刺激需求，而不是满足需求。”
香港地产建设商会执委会主席梁志坚在接受香港当地电视台采访时透露，商会最快于11月2日举行会议，讨论新印花税。梁志坚希望，业界在互相交流意见后，再与政府沟通。
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