[摘要] “金九银十”已过，地产销售再次步入淡季，房价暂时不会上涨，因此不会有打压政策。反而，各地上调公积金贷款，放松预期再起。据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策，上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。
“金九银十”已过，地产销售再次步入淡季，房价暂时不会上涨，因此不会有打压政策。反而，各地上调公积金贷款，放松预期再起。据中原地产市场研究部监测，目前已有约30个城市微调公积金政策，上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。在经过三个交易日的小幅震荡后，上周沪深两市在地产板块带动下放量反弹，市场重拾信心。
地产板块领涨
上周五，地产股延续周四的强势表现，个股普遍上扬。截至收盘，珠江实业、格力地产、顺发恒业等7只二三线地产股涨停，招保万金四大地产股均飘红。地产板块从10月29日结束两日下跌翻红以来，已经连续5日录得涨幅，累计涨幅达到8.5%，仅仅近三日的涨幅就达到6.48%，领涨大盘，成交量也呈现急速放大的趋势。值得注意的，上周四和周五资金持续大幅流入地产板块。数据显示，近5日地产板块的资金流入量达到16亿元。
针对地产板块连续大涨，三季报超预期被认为是上涨原因之一。虽然业绩和估值并非是主导今年地产股涨落主要因素，但随着指数的上涨，业绩良好会成为后继者的安全垫。同时，行业消息面也为地产行情加油。
地产股反弹势头或超预期
实际上，地产板块这波行情存在超预期的可能行。虽然多数个股依然属于超跌反弹行情，但部分个股已经走出独立行情。其中，珠江实业在上周遭遇爆炒，在上周五发布亮丽的三季报（第三季度业绩同比增长230.8%），该股在近5个交易日拉出4个涨停， 涨幅达54%。另外，从技术上看，招保万金等主流地产股短期走势或已经打开新一轮上涨空间。
为何主力资金选择地产板块担当领头羊。申银万国分析师凌鹏认为，逢近年底，资金偏紧，此种环境不利于成长股和小盘股。银行由于坏账预期和增发配股表现不佳。周期品中，上游能源会受累于海外风险资产回调，中游制造在经济下滑的大背景下难有起色，所以相对的是下游需求。其中最有号召力的是地产。
分析人士指出，近日地产板块表现超预期值得市场关注。虽然市场现在谈反转依然为时过早，但如果地产板块继续表现超预期或市场因地产板块形成良好的板块轮动效应，则市场或会出现反转积极信号。当然，弱市之下，短期的上涨走势多数最终被证明仅是超跌反弹行情。所以投资者也要谨防行情随时的再度夭折可能。
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