[摘要] 中国楼市从09年开始实施严厉的双限政策以来,疯狂的楼市飙升的房价终于回归理性,从房价涨幅下跌阶段进入了现在的房价下跌的状态,宏观调控获得阶段性的成果。
中国楼市从09年开始实施严厉的双限政策以来,疯狂的楼市飙升的房价终于回归理性,从房价涨幅下跌阶段进入了现在的房价下跌的状态,宏观调控获得阶段性的成果。但是,最有效的双限政策中的限购政策,一直有理论界的反对声,说限购政策短期调控楼市可以理解,长期用之是违背买卖自由的市场经济原则,前段时间有关部门的专家说:限购政策要退市,房地产市场的税制要改革,在没有形成一个限制投资投机行为的税制政策下,限购政策不会轻易退出。
笔者认为目前中国的房地产市场不是缺政策,也不是缺什么税制,而是对现有的政策根本没有全面的发挥作用,如果中国的住宅70年以后需要每年支付以后年间的土地使用税或出让金,那里还会有开发商囤地捂盘,那里还会有炒房客入市。这样一来既解决了地方政府的财政问题,有解决了房地产税与土地出让金的相互转换过程。
退一步说,如果还有勇者入市炒房,那你就在在交易环节中严格执行3%的契税;20%的差额个人所得税;以及有高额的话再征收土地增值税。这样楼市还会有炒房客除非此人嗜好收藏房产。我们的政策研究机构和专家们,你们早已经设计出一套完整的房地产市场的政策体系,为什么还是在做无谓劳动,是不是不好意思吃用我们的,你们不折腾好像对不起我们似的。希望你们回过头来想一想,问题是不是就这么简单。严格执行现行政策,限购早就可以退市啦!
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