[摘要] 中国楼市从09年开始实施严厉的双限政策以来，疯狂的楼市飙升的房价终于回归理性，从房价涨幅下跌阶段进入了现在的房价下跌的状态，宏观调控获得阶段性的成果。
中国楼市从09年开始实施严厉的双限政策以来，疯狂的楼市飙升的房价终于回归理性，从房价涨幅下跌阶段进入了现在的房价下跌的状态，宏观调控获得阶段性的成果。但是，最有效的双限政策中的限购政策，一直有理论界的反对声，说限购政策短期调控楼市可以理解，长期用之是违背买卖自由的市场经济原则，前段时间有关部门的专家说：限购政策要退市，房地产市场的税制要改革，在没有形成一个限制投资投机行为的税制政策下，限购政策不会轻易退出。
笔者认为目前中国的房地产市场不是缺政策，也不是缺什么税制，而是对现有的政策根本没有全面的发挥作用，如果中国的住宅70年以后需要每年支付以后年间的土地使用税或出让金，那里还会有开发商囤地捂盘，那里还会有炒房客入市。这样一来既解决了地方政府的财政问题，有解决了房地产税与土地出让金的相互转换过程。
退一步说，如果还有勇者入市炒房，那你就在在交易环节中严格执行3%的契税；20%的差额个人所得税；以及有高额的话再征收土地增值税。这样楼市还会有炒房客除非此人嗜好收藏房产。我们的政策研究机构和专家们，你们早已经设计出一套完整的房地产市场的政策体系，为什么还是在做无谓劳动，是不是不好意思吃用我们的，你们不折腾好像对不起我们似的。希望你们回过头来想一想，问题是不是就这么简单。严格执行现行政策，限购早就可以退市啦！
相关新闻：
凌嘉琪：到底是谁推动了房价的上涨？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
