[摘要] 据上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。受住房刚性需求释放影响，三季度本市公积金个贷发放呈上升趋势，而这是否意味着上海楼市将会迎来一波暖流？
据上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。受住房刚性需求释放影响，三季度本市公积金个贷发放呈上升趋势，而这是否意味着上海楼市将会迎来一波暖流？
刚需释放公积金放贷提升
在央行启动3年半以来首次连续两个月降息，和商业银行首套房利率优惠放大的推动之下，在今年三季度，抑制多年的住房刚性需求开始得到释放，本市住房交易量环比、同比均有所上升，个人住房贷款需求显著增加。
与之对应，三季度公积金个贷发放也呈上升趋势。7月底，为了巩固调控成果，国家就房地产调控措施落实情况实施专项检查，本市强调进一步严格执行房地产市场各项调控政策。7至9月，公积金个贷发放分别为38.7亿元、51.15亿元和45.83亿元，呈季中上扬季末回落走势。
开发商提供的折扣萎缩
在上海公积金个贷上扬的同时，不能忽视的是，上海打折优惠楼盘大幅减少。由于在5、6月份获得不错的销售业绩后，开发商的资金紧张已经度过了困难时期，所以很多开放商给出的折扣大大降低。
除个别中高档楼盘有力度比较大的促销活动，上海10月份通过降价进行促销的楼盘数量不但没有增加，反而在减少。据统计，9月份上海有打折优惠的楼盘共189个，而10月有打折优惠的楼盘有162个，环比9月优惠盘的数量减少了14.3%；成为今年上海打折楼盘数量的月份。
上海三湘股份有限公司董事会秘书徐玉指出，经过5、6月份的销售旺季后，开发商已经缓过劲来，资金链不再那么紧张，所以多数开发商现在基本没有降价的动力。
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