[摘要] 据新华社报道，前三季度，万科销售金额虽然与去年基本持平，但销售均价下降了8.8%。从推盘结构来看，1-9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89%。不过，无论是龙头房企还是中小型房企，四季度的推盘热情都不低。
10月24日，中国海外发展有限公司发布业绩报告称，今年第三季度，中海经营业务营业额约为168.5亿港元（1港元约合0.8062元人民币），经营溢利约为61.5亿港元。今年前9个月经营溢利约为183.8亿港元，较去年同期（同比）增长约10%。
三季报显示，今年1-9月，中海完成累计销售额为919亿港元，已超过年初制定的800亿港元的全年销售目标，并已达到8月上调的全年销售目标——1000亿港元的91.9%。“内地地产项目的毛利率仍能维持在40%以上。”中海在三季报中写道。
某央企开发商上海公司相关负责人认为，今年各大龙头房企任务总体完成得不错，但大家还是比较谨慎，认为当前市场只是处于窗口期，并没有全面回暖。该负责人说，当前各房企通过涨价来提高利润的可能性几乎没有，主要通过提升销量或降低配置，如降低装修标准来降低成本，从而提高利润。
据他介绍，今年该集团和上海分公司的销售任务都完成得很顺利，四季度会继续加推。
龙头房企三季度成绩单
此前一天，内地另一龙头房企万科发布的三季报同样抢眼。
万科三季报显示，今年7-9月，万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%。
三季度业绩火爆的龙头房企，不止万科、中海。本月稍早前，世茂房地产、招商地产、融创中国发布的9月业绩快报显示，它们均已完成年初制定的全年销售目标。保利地产、绿城中国1-9月的销售金额，则已超过去年全年的销售总额。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，龙头房企较为强劲的销量体现了行业的总体状况，即完成全年销售任务大多不成问题，也说明大型房企土地储备较为充足，土地成本较低。但今年的利润率并不高，只是因为销售量的增长，利润总额会比较好。
上海宝华集团副总裁杨健同样认为，今年房企的利润率不会太高，一季度大家都在促销跑量，现在也不敢涨价，顶多通过提高销量来保证利润总额，“目前房企的财务成本都比较高，还不如快速销售，利润说不定还能多保证些。”
杨健称，宝华今年的任务也已基本完成，四季度主要是加大在售楼盘的销售，没有提高或降低优惠幅度的打算。
截至昨日发稿，万得统计显示，已有38家A股上市房企发布三季报，其中，有19家上市房企的净利润较去年下降。
杨健说，各大上市房企三季度销量大幅上升，但这都是和去年同期相比的，“去年的三季度是调控最深入、市场成交最差的时期。如果是和2009年比，没准各项指标都是负增长。”
“中小房企仍在过冬”
中小型房企的日子不算太好过。
宋海称，布局一二线城市的中小房企的困难日子已经过去，但接下来还是可能出现清盘退场的情况，“现在不少中小房企都是项目公司，一个公司只有几个项目，如果调控继续，它们可能会退出一段时间，等市场好的时候再拿地。”
来自机构的统计显示，即便是在销售回暖的今年前三季度，中小房企的利润率也不高。
经济参考报24日援引链家地产统计称，截至23日，已发布三季度财报的29家A股上市房企，合计实现利润68.71亿元，同比下降4.92%；加权净利润率（净利润/营业收入）为12.45%，同比下降1.1个百分点。这29家上市房企中，有21家的排名在100名开外。
库存方面，29家房企当前存货合计2285.2亿元，与年初相比增加288.65亿元，增幅为14.46%。
某中型上市房企营销总监认为，调控两年来，房地产行业的行业集中度越来越高，大型房企发展速度不可遏制地加快，给中小房企带来的震撼是很强的，“目前也就是这些大型房企日子好过。中小房企只能说暂时渡过了难关，但日子仍比调控前难过，仍处过冬期，勒紧裤腰带过日子，少拿地，多积粮。
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