[摘要] 让农村建设用地和宅基地进入住宅用地市场，抑制土地价格过快上升，并且给农民以财产性收入。
让农村建设用地和宅基地进入住宅用地市场，抑制土地价格过快上升，并且给农民以财产性收入。
“我个人认为，房产税不应该再扩大试点范围了。”在9月22日举行的中欧商学院第三届中国房地产业高峰论坛上，人大财经委副主任委员吴晓灵表示。
近期，随着房产税扩大试点的传闻愈演愈烈，与之相伴的争论也不断升温。房产税是否应该成为限购政策的替代方案以及房地产行业如何走出“治乱循环”的怪圈成为焦点话题。
原中国建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾也认为，房产税不是限购政策的理想替代方案，中国目前不具备征收物业税的条件。
“，尽管中国在居民买房后的住房持有环节税收缺失，但在生产建设交易环节的税负相当高，第二，中国实行的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金，已经由购房者在房价中承担了，开征物业税会产生对土地使用的重复征税。第三，物业税是财产税，中国的购房者仅仅拥有房屋所有权，对房屋所在的土地只有使用权，不属于物权的范围，即使要征收物业税，也应该剔除土地的因素，只对房屋部分征税。”谢家瑾解释。
工商联房地产商会会长聂梅生则认为，两个“断层”的存在让房产税“根本无法收”。
“个断层是1998年的房改，它使很多人都有了房产。那时候房屋可能只有几万元，但现在上海、北京的房子值几百万。如果对这些房屋按照评估值而不是原值征房产税，就是要按几百万元征收。这样，就算房产税税率是0.5%或者是1%，也可能高于这些人的收入或者退休工资，能收得上来吗？”聂梅生说，“第二个断层形成在‘831大限’，2003年实行招拍挂之后，地价飞涨，像北京涨了5倍，这个断层怎么弥补，这个断层不解决，根本无法收。”
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