[摘要] 公开市场数据显示，今年以来，各地虽出现不少地王，但成色远不如以往。业内人士认为，地王的出现，多是由土地本身所处的地段优势促成，而非市场热捧的结果，随着楼市调控的持续发酵，这种趋势还将持续。
“高价地”出现几率加大
随着下半年更多土地推出，土地市场回暖势头明显。9月12日，位于上海徐泾镇海田花园区域的一宗纯住宅用地迎来现场拍卖，由于土地区位优势明显，且无配建要求，现场竞价激烈。
虽然该地块最终并未以地王的价格竞出，但楼面价也达到12254元/平方米，溢价率则达到今年罕见的75%。事实上，在近期不少二三线城市土地交易中，激烈的竞价场面也开始出现。在这种态势下，未来“高价地”的诞生几率被认为加大。
另一方面，越来越多的优质地块即将入市，也在加大地王诞生的可能性。近期，北京推出位于西城区月坛南街的两宗商业地块，由于位于的二环线，其地王成色被广泛看好。这也是自2009年初以来西城区首次有核心位置地块上市。业内人士认为，虽然以招标方式出让，但“”的地段仍足以支撑其成为新地王。
在上海近期推出的土地中，同样不乏“准地王”的身影。上海市国土局此前发布了今年次预申请公告，其中，位于上海内环的火车站北广场以北地块以47.46亿元的起拍总价亮相，如果该地块年内成功出让，则有望成为今年上海乃至的总价地王。
此外，在厦门、武汉、温州近期推出的大量土地中，同样不乏核心区域的优质地块。业内人士认为，若土地交易延续7、8月以来的火爆局面，未来二三线城市同样可能有地王竞出。
土地出让收入缩水，地方政府财政压力加大，被认为是其推出优质土地的重要动力。值得注意的是，随着土地一级开发成本提高，以及地方政府对市场的预期向好，不少新入市土地的底价比此前有明显提升，这也成为推高土地价格的内在动力。此外，上半年以来，商品房交易量持续攀高，房企的资金状况大为改善，不少大型房企拿地趋频繁。
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