[摘要] 据了解，临近年终，房贷收紧态势不可逆转，在包括的中行、农行、工行、建行、交行在内的大不多数银行，零星的新增房贷客户已经回调到9折甚至基准利率，一手房或大型中介公司还有部分仍有85折优惠。
“首套85折优惠？现在基本都没了。”杨永俊是上海德佑房产交易按揭部的经理，8月末9月初起来，他手上取消首套房贷85折的银行名单已经越来越长。
首套房贷优惠全面收紧
早在8月末，本报就报道，包括招商银行、民生银行、光大银行等已逐步取消首套房贷利率85折优惠。时隔半月，这类银行的名单已经扩容。
杨永俊告诉记者，从8月末开始，收紧的趋势十分明显，银行取消优惠的动作逐步开始。 “现在大多数银行，包括工农中建交这五大银行，还有浦发、招商等股份制银行，对外宣称都是已经没有85折了。 ”
他介绍道，工商银行其实是个推出85折优惠的，但也是个收紧的，光大银行算是第二批放开，收紧的时间也比较晚。收紧一点点进行，并且也不是“一刀切”，实际操作中还会给优质客户、合作大客户或特别渠道的客户85折或9折的优惠。
杨永俊解释，虽然中央层面有支持刺激刚需置业的要求，但利率优惠毕竟还是银行的市场经济行为，在完成相关指标后，在三季度收紧优惠，无可厚非。“今年与往年也有所不同。往年考虑到‘金九银十’市场好，一、二季度房贷还是比较谨慎的，但今年市场提前到来，一直在放，现在反而收紧了。 ”
汉宇地产董事长施宏叡告诉记者，招行银行还有85折优惠，因是“长期合作银行”，而其他银行基本都回调到9折、95折或基准利率。其中也包括此前给出过8折优惠的农业银行。
一手房仍有“合作银行优惠”
与二手房交易不同，一手新盘的85折优惠还比较常见。这要归因为，银行给开发贷的大客户的合作优惠。
在浦东北蔡某一手新盘售楼处，售楼人员向记者表示，工商银行、中国银行等大部分合作银行还是85折，但同为合作银行的建设银行现在已经只有9折了。 “我们已经不推荐客户在建行办贷款了，而且有其他85折的银行，客户也不会选建行。”在现场，除了询问是否非沪单身等限购条件，售楼人员还细细询问了购房者的贷款资质。
中国银行客服也在电话中告诉记者，开发贷投向楼盘的购买者、优质客户等仍能享受首套房贷利率的85折优惠。
而在浦东另一在售新盘的售楼处，售楼人员透露，中行、工行等合作银行现在利率还有85折优惠，但招商银行基本没有这样的优惠。值得注意的是，售楼人员还向记者强调，现在申请不能确保放款时仍有优惠。
杨永俊介绍，银行优惠一般是在放款时确定，而不是受理时。房屋买卖合同只约定了贷款金额，利率优惠是银行与客户的关系。也就是说，以利率变动为由变更合同不可能。这在一定程度上会在心理层面影响购房者。“不过好在降息后，现在的基准利率还处在较低的水平。 ”
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