[摘要] 在刚刚过去的7月份，据搜房网数据中心统计显示，宁波大市区出让了14宗土地，出让总面积49.56万平，5宗为住宅用地，出让总面积27.36万平。仅有一宗地块成交价略高于底价30万元，其余地块均为底价成交。而从土地供应方面看，7月份宁波大市出让地块36宗，出让总面积84.22万平，宁波土地市场冷清可见一斑。
今年上半年，宁波楼市跌宕起伏，经历了由成交低迷到“全线飘红”的转变，二季度整体局面出现好转，5、6月的大幅上涨并接连刷新成交记录，7月份更是淡季不淡，成交量大幅上扬突破3000套大关，再次刷新成交记录。
相应的土地市场却并没有如同楼市般出现火爆场面，从2012年上半年土地市场的成交情况来看，土地出让仍是底价成交、流拍唱主角，鲜少溢价。在刚刚过去的7月份，据搜房网数据中心统计显示，宁波大市区出让了14宗土地，出让总面积49.56万平，5宗为住宅用地，出让总面积27.36万平。仅有一宗地块成交价略高于底价30万元，其余地块均为底价成交。而从土地供应方面看，7月份宁波大市出让地块36宗，出让总面积84.22万平，宁波土地市场冷清可见一斑。
8月宁波土地迎供应高潮 或将开始解冻
然而宁波土地市场“惨淡”的局面或将有望得到终结，据搜房网数据中心统计显示，8月宁波土地市场将有45宗土地入市，总面积逾111.15万平米，其中住宅用地36宗，出让总面积共计84.7万平，宁波土地市场迎来推地高峰期。
相关业内人士分析，经过上半年楼市成交的复苏，宁波楼市交投氛围趋向活跃；另一方面考虑到政府经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的，用于大型基建投资领域，将可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现。开发商的选择余地变大，加之房企上半年业绩情况良好资金回笼，下半年宁波土地市场将开始解冻回暖。
百隆房产总经理谢耀生认为，“宁波土地市场下半年会有所好转，但回暖有限。在目前宏观调控的背景下，土地市场就像现在的楼市一样，不可能大涨也不会暴跌。在楼市复苏的带动下，宁波土地市场将开始解冻活跃，并逐渐向企稳的方向发展。但是成交情况不会太乐观，也只能说是维持在不温不火的程度。原因在于虽然上半年楼市成交的情况良好，但是大部分的楼盘是处在低价位、接近亏损的边缘售出的，大部分的宁波房企还是面临着银行贷款和现金流相对紧张的压力，因而拿地动作还是会比较慎重。”
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鄞州潘火区地块亮相 刺激房企重燃拿地热情
从8月宁波出让地块的情况看，其中共有36宗住宅用地和9宗商业用地，住宅用地包括象山土地市场推出的22宗普通商品住房用地，余姚土地市场推出的6宗普通商品住房用地，鄞州土地市场推出的5宗普通商品住房用地，镇海蛟川青龙桥两宗连体地块以及慈溪慈土储（掌起）0801#地块。其中，鄞州潘火区4宗宅地最吸引业内关注。
潘火区块位处江东区、鄞州新城区和东部新城三区通衢之地，东至连通东部新城CBD的规划二号路，南至杭甬高速及中塘河，西至在建的沧海路延伸段，北至铁路。相关业内认为，潘火区块正好是位于宁波未来新市中心东部新城和宁波传统市中心三江口的桥梁地块，又属于比较宜居的新城区，未来发展前景看好。
潘火区4宗地块出让总面积约16.87万平，挂牌楼面价为3550元/平方米。谢总分析，如果底价成交，即便是建售价8000到10000元/平的刚需楼盘，也会很受购房者欢迎的。因而这4宗宅地的成交可能性比较大，甚至可能是以比较高的溢价成交。
业内人士分析，按照国土部门的土地供应节奏，7、8月住宅、商业用地供应得以开闸，特别是陆续推出一些城市核心区的稀缺地块，激发房企拿地热情开始复苏。二季度以来，商品房销售的持续回暖也迅速传导至了土地市场，令开发商对后市的信心开始复苏，并进一步加大土地投资，从部分地块不断走高的土地溢价率可见一斑。
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