[摘要] 据搜房网数据监控中心截止7月26日18：00统计显示，2012年8月，宁波大市将出让44宗地块，总面积1065960平方米，折合约1598.94亩，环比7月土地挂牌出让上涨约26.58%（7月出让量为1263.23亩）。其中，市六区出让10宗地块，总面积为312422平方米，折合468.633亩，占8月宁波总出让土地面积的29.30%。
2012年的流火七月已接近尾声，夏日炎炎，宁波楼市就如同7月甬城的38°高温一样，成交火爆频频刷新纪录创新高，而反观宁波土地市场，称之为平淡甚至冷清亦不为过。7月宁波土地市场挂牌出让36宗地块，然据搜房网数据监控中心截止到7月26日18：00统计显示，7月宁波土地市场成交地块仅13宗，且除却原宁波万球针织厂地块高出底价30万元成交外，其余成功出让地块均为零溢价成交。难怪有业内戏称，宁波楼市与土地市场，冰火两重天。
然而从土地市场情况来看，或将又是另一番光景，从广州珠江新城地块到北京万柳地块等地王频现，到标杆房企销售大幅好转资金回笼纷纷出手拿地。相关业内分析，在楼市成交的持续回暖、地方楼市政策微调、银行利率不断下降、贷款逐步放松等一系列因素的带动下，下半年土地市场可能会有所好转。
而从宁波8月政府推地节奏上，或亦可窥见端倪。据搜房网数据监控中心截止7月26日18：00统计显示，2012年8月，宁波大市将出让44宗地块，总面积1065960平方米，折合约1598.94亩，环比7月土地挂牌出让上涨约26.58%（7月出让量为1263.23亩）。其中，市六区出让10宗地块，总面积为312422平方米，折合468.633亩，占8月宁波总出让土地面积的29.30%。
8月挂牌出让的44宗地块中，住宅用地共35宗，面积801492平方米，折合约1202.24亩，约占本月推地量的75.19%，相较于7月656.692亩出让量，环比上涨约83.08%。商业用地共9宗，出让面积264468平方米，折合约396.70亩。由于象山土地市场狂推宅地22宗，8月宁波土地市场形成宅地为主，商业地为辅的局面。
8月宁波土地市场看点
1、 在优质地块稀缺的宁波市六区，本月所出让的优质地块共10宗，总面积多312422平方米，约468.63亩，这在宁波土地市场上实属不易。
其中，镇海区推出两块连体优质住宅用地，为青龙桥1号地块及青龙桥2号地块，出让面积分别为57397平方米及30312平方米；
鄞州区潘火片区四宗普通商品住宅用地出让，总可建面积达225.2万方；
老三区之一的江北区将挂牌三宗商业用地，总出让面积54499平方米。
2、 八月，象山土地市场8月15日、22日两天共挂牌出让23宗土地，其中22宗为普通商品房用地，其中13宗容积率仅为1.01。
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宁波市六区8月推地468余亩
8月宁波市六区出让地块共10宗，总面积多312422平方米，约468.63亩，这在优质地块稀缺的宁波市六区土地市场上实属难得。
——镇海出让青龙桥两块连体宅地
宁波市镇海土地市场8月将推出两块优质住宅用地，为青龙桥1号地块及青龙桥2号地块，出让起始价分别17368.3322万元及13640.4万元，保证金分别为8000万元及5000万元。
其中，青龙桥1号地块位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，光大路西侧，出让面积为57397平方米，青龙桥2号位于蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧，出让面积为30312平方米，两地块容积率均为1.3≤容积率<2。
搜房网统计显示，今年上半年镇海共计成交六幅地块，总面积达21.9万平米，成交总金额仅为3.4亿元。而此次出让两幅地块，起拍价总额已经达到3.1亿元。
——鄞州潘火片区四宗住宅用地挂出
据鄞州国土资源局公告显示，鄞州区潘火片区四宗住宅用地8月挂牌出让，分别为鄞州区潘火片区YZ01-01-11地块、鄞州区潘火片区YZ01-01-12地块位、鄞州区潘火片区YZ01-01-22地块、鄞州区潘火片区YZ01-01-29地块。
鄞州区潘火片区YZ01-01-11地块东面为规划道路，南面为环城南路，西面为河流，北面到规划道路。出让面积为33456平米，折合约50.184亩，容积率为1.0-2.2，挂牌楼面价为3550元/平，竞买保证金8000万元。
鄞州区潘火片区YZ01-01-12地块东面为金达路，南面为环城南路，西面到规划道路，北面到规划道路。出让面积为24119平，折合约36.1785亩，容积率为1.0-2.2，挂牌楼面价为3550元/平，竞买保证金6000万元。
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鄞州区潘火片区YZ01-01-22地块东面为金达路，南面、西面为河流，北面为环城南路。出让面积为49531平米，折合约74.2965亩，容积率为1.0-2.2，挂牌楼面价为3550元/平，竞买保证金1.2亿元。
鄞州区潘火片区YZ01-01-29地块东面到用地界线，南面为规划道路，西面到河流，北面到规划道路。出让面积为61551平米，折合约92.3265亩，容积率为1.0-2.2，挂牌楼面价为3550元/平，竞买保证金1.4亿元。
象山两天推地23宗 低密度宅地重新亮相
8月，宁波周边郊县（市）将出让土地753538平方米，约1130.31亩，主要分布在象山、慈溪、余姚三个区域，奉化、宁海等县（市）零出让。
其中，最让人侧目的是，象山土地市场在8月15日、22日两天共推地23宗，总面积375959平方米，折合约563.94亩。其中普通商品房用地22宗，总出让面积370672平方米。22宗住宅用地中有13宗地块容积率仅为1.01，而容积率仅为1.8。如若成功出让，或可预见未来象山区块将形成一系列低容积率的高端居住社区。
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江北洪塘亲亲家园西侧地块
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容积率：1.3-2.2
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面积： 42930平方米
容积率：2.0-2.8
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象山白沙湾二期地块一
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象山白沙湾二期地块二
地块信息：
位置：位于松兰山度假区内。
用途：普通商品住房用地
面积： 15297平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：690万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-06地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 59737平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：2700万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-07地块
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位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 66596平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：3000万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-08地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 3154平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：145万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
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地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
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容积率：1.01
挂牌起始价：2015万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
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用途：普通商品住房用地
面积： 7868平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：355万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-12地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 33049平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：1490万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
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地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 4992平方米
容积率：1<容积率≤1.8
挂牌起始价：225万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-14地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 23556平方米
容积率：1<容积率≤1.8
挂牌起始价： 1065万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-15地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 18671平方米
容积率：1.01
挂牌起始价： 845万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-18地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 19876平方米
容积率：1.01
挂牌起始价： 895万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-21地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 10492平方米
容积率：1.01
挂牌起始价： 475万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-22地块
地块信息：
位置：位于象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）。
用途：普通商品住房用地
面积： 5974平方米
容积率：1.01
挂牌起始价： 270万元
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年8月15日
镇海蛟川青龙桥1号
地块信息：
位置：位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，光大路西侧。
用途：普通商品住房用地
面积： 57397平方米
容积率：1.3≤容积率<2
挂牌起始价： 17368.3322万元
起始楼面价：1513元/平方米
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年08月15日
镇海蛟川青龙桥2号
地块信息：
位置：位于宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧。
用途：普通商品住房用地
面积： 30312平方米
容积率：1.3≤容积率<2
挂牌起始价： 13640.4万元
起始楼面价：2250元/平方米
挂牌时间： 2012年08月06日至2012年08月15日
江北洪塘孙家河西侧商业地块
地块信息：
位置：位于江北区洪塘街道洋市，东至孙家河、南至规划道路、西至规划道路、北至规划道路。
用途：批发零售用地
面积： 20516平方米
容积率：1.0-1.5
起始楼面价：1735元/平方米
挂牌时间： 2012年8月8日至2012年08月17日
江北国土分局北侧地块
地块信息：
位置：位于江北区，东至大庆南路、西至规划路、北至新马路、南与现状居住区。
用途：商务金融用地
面积： 4309平方米
容积率：2.3
起始楼面价：1735元/平方米
挂牌时间： 2012年8月6日至2012年08月17日
鄞州区潘火片区YZ01-01-11地块
地块信息：
位置：位于鄞州区潘火曹隘村。
用途：普通商品住房用地
面积： 33456平方米
容积率：1<容积率≤2.2
起始楼面价：3550元/平方米
挂牌时间： 2012年8月8日至2012年08月20日
鄞州区潘火片区YZ01-01-12地块
地块信息：
位置：位于鄞州区潘火曹隘村。
用途：普通商品住房用地
面积： 24119平方米
容积率：1<容积率≤2.2
起始楼面价：3550元/平方米
挂牌时间： 2012年8月8日至2012年08月20日
鄞州区潘火片区YZ01-01-22地块
地块信息：
位置：位于鄞州区潘火曹隘村、妙胜村、齐心村。
用途：普通商品住房用地
面积： 49531平方米
容积率：1<容积率≤2.2
起始楼面价：3550元/平方米
挂牌时间： 2012年8月8日至2012年08月20日
鄞州区潘火片区YZ01-01-29地块
地块信息：
位置：位于鄞州区潘火曹隘村、妙胜村。
用途：普通商品住房用地
面积： 61551平方米
容积率：1<容积率≤2.2
起始楼面价：3550元/平方米
挂牌时间： 2012年8月8日至2012年08月20日
象山石浦镇延昌菜场地块
地块信息：
位置：位于象山石浦镇爱国路北侧大华路西侧。
用途：批发零售用地
面积： 5287平方米
容积率：1.5≤容积率≤1.8
挂牌起始价：850万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山石浦镇延昌住宅地块一
地块信息：
位置：位于石浦镇爱国路北侧，大华路西侧。
用途：普通商品住房用地
面积： 1769平方米
容积率：1<容积率≤1.1
挂牌起始价：300万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山石浦镇延昌住宅地块二
地块信息：
位置：位于大华路东侧。
用途：普通商品住房用地
面积： 860平方米
容积率：1<容积率≤1.5
挂牌起始价：200万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山西周镇平潭村待出让地块
地块信息：
位置：位于西周平潭村。
用途：普通商品住房用地
面积： 587平方米
容积率：1<容积率≤1.1
挂牌起始价：30万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山原东湖纸箱厂地块
地块信息：
位置：位于丹东街道东风路以北、城东路以南。
用途：普通商品住房用地
面积： 1914平方米
容积率：1<容积率≤1.3
挂牌起始价：680万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山原鑫海电力机具有限公司地块
地块信息：
位置：位于丹西街道城西路与西丹路交叉口西北角。
用途：普通商品住房用地
面积： 838平方米
容积率：1<容积率≤1.3
挂牌起始价：222万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山贤庠镇泰和路与南大河西北角地块
地块信息：
位置：位于贤庠镇泰和路与南大河西北角。
用途：普通商品住房用地
面积： 31627平方米
容积率：1<容积率≤1.8
挂牌起始价：4000万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
象山原同家铸造模具厂地块
地块信息：
位置：位于象山东谷路以东、东谷湖以北。
用途：普通商品住房用地
面积： 4515平方米
容积率：1.01
挂牌起始价：1820万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
原象山正泰电器有限公司地块
地块信息：
位置：位于丹西街道营门路东、磨石桥路西。
用途：普通商品住房用地
面积： 5812平方米
容积率：1<容积率≤1.6
挂牌起始价：2200万元
挂牌时间： 2012年08月13日至2012年08月22日
余姚通站路北侧、中山北路西侧地块
地块信息：
位置：位于通站路北侧、中山北路西侧。
用途：其他商服用地
面积： 94030平方米
容积率：1.5≤容积率≤2
挂牌起始价：27504.75万元
挂牌时间： 2012年08月10日至2012年08月23日
余姚站北路南侧、中山北路西侧地块
地块信息：
位置：位于站北路南侧、中山北路西侧。
用途：其他商服用地
面积： 40329平方米
容积率：1.5≤容积率≤2
挂牌起始价：11795.55万元
挂牌时间： 2012年08月10日至2012年08月23日
余姚站北路南侧、中山北路东侧地块
地块信息：
位置：位于站北路南侧、中山北路东侧。
用途：普通商品住房用地
面积： 21177平方米
容积率：1≤容积率≤2.2
挂牌起始价：9531万元
挂牌时间： 2012年08月10日至2012年08月23日
余姚文字地安置地块
地块信息：
位置：位于文字地安置区。
用途：安置房等其他住房用地
面积： 52524平方米
容积率：1≤容积率≤1.7
挂牌起始价：11818.5万元
挂牌时间： 2012年08月10日至2012年08月23日
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