[摘要] 2012年上半年，宁波本地房企依旧低调，外地大鳄相继入甬，非科班企业抄底以及自然人拿地接连出现。流拍与终止挂牌频频出现、黄金地块的打折出让、底价成交的常态化……这种种场景就是过去6个月里，宁波土地市场的最真实写照。
土地市场，作为房地产一级市场，不仅是楼市中的一大风向标，同时也反映了房地产二级市场的整体情况。而相较于其他地区，如在珠江新城板块诞生13.22亿元新地王的广州、拍下溢价率高达435%嘉定新城D10-24地块的上海，在过去的半年里宁波土地市场显得分外冷清。没有火爆的拍地场景，没有叱咤风云的地王诞生，2012年上半年的宁波土地市场有些遗憾与可惜。
2012年上半年，宁波本地房企依旧低调，外地大鳄相继入甬，非科班企业抄底以及自然人拿地接连出现。流拍与终止挂牌频频出现、黄金地块的打折出让、底价成交的常态化……这种种场景就是过去6个月里，宁波土地市场的最真实写照。
据搜房网数据监控中心显示，2012年1至6月份，宁波大市区（包括市六区及周边县市）土地共成交106宗，成交金额约88.21亿元，比去年167.32亿元的成交金额，减小79.11亿，同比下跌47.28%。
2012年上半年成交面积2545376.43平米，折合约3818.06亩，同比下跌54.79%（2011年上半年土地成交8444.73亩）。其中，纯住宅用地成交44宗，共2181.21亩，占成交总面积的57.13％；商服用地成交34宗，共798.94亩；商务金融用地成交12宗，共220亩；商住用地成交7宗，共385.83亩；而其他用地成交9宗，成交面积232.09亩。
其中，宁波市六区（包括老三区及鄞州、镇海、北仑、高新区、保税区、东钱湖等）卖地56.19亿元，面积930603.3平米，折合约1395.90亩，住宅用地为541868.24平米，折合约812.80亩。
而从土地供应来看，2012年上半年宁波大市共计出让122宗土地，出让总面积为2903745.5平米，折合约4355.62亩。其中，纯住宅用地39宗，共1627.45亩；混合类住宅用地21宗，共1155.67亩；商务金融用地15宗，共321.97亩。
搜房网分析师表示，自2011年以来，宁波大市范围内一直在延续周边区域推地高过市区的现场，以2011年全年为例，整个市六区推地为5563亩，而余慈、宁海、象山、奉化等几个地区推地总量达到13194亩，推地总面积是宁波市六区的一倍有余。
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