[摘要] 且不管此番回暖是否有营销手段之嫌疑，的的确确在数据层面表现出来的是楼市成交在涨，而6月的房价也开始回升，那么，这波回暖如果真真切切的来了，购房者该怎么办？而对于调控层面而言，是不是还是遮遮掩掩？
背景语：从通宵排队到日光、月光盘，从千人购房潮到开发商暗地里提价，这一周房地产所表现出来的最关键词语就是“回暖”。基于此点，银行开始收窄房贷优惠幅度，调控层面也开始了新一轮“喊话”，而业内则有人呼吁开发商需呵护目前市场，也有人断言前十年的上涨已经透支未来空间，如果继续坐视不理，只能留下更多的债务和越来越大的危机。
且不管此番回暖是否有营销手段之嫌疑，的的确确在数据层面表现出来的是楼市成交在涨，而6月的房价也开始回升，那么，这波回暖如果真真切切的来了，购房者该怎么办？而对于调控层面而言，是不是还是遮遮掩掩？
6月18日：通宵排队再现甬城
传统淡季现热销潮 通宵排队再现
6月16日，位于宁波城东核心的宁兴•嘉苑广场如期盛大开盘。据消息显示，开盘前一天，售楼处就已排起等待购房的队伍，而在开盘当天8点钟，据记者现场观察，就已叫到80多号，所有房源几乎哄抢一空，据悉，这次开盘均价为1.5万元，总优惠超过9.2万元，而据业内猜测，当天优惠后成交均价应在1.2万元左右。
6月17日，印象外滩滨江高层开盘热销。本次开盘共推出房源192套，均价1.6万。现场保安告诉记者，开盘前一日23点就已经来了组客户；一个后便聚集了100多组；次日早8点，为了让购房者更有序的进入，售楼处门口更是拦起了排队专用的迂回走廊。当天中午印象外滩对外发布消息称，开盘2销售 2.5亿元！
半月成交917套 数据给出回暖答案
在本周末两盘热销之际，数据层面同样给出了一份答案。
据房天下数据监控中心统计，6月上半月（6月1日-6月15日）宁波市六区商品住宅成交917套，与“红五月”下半月相比，增长8.78%；与去年同期相比，增加了273套，涨幅达到42.39%。成交均价方面，6月上半月成交均价13048元/平方米，相比5月下半月上涨11.24%，与去年同期相比下跌了9.99%。
从上半月成交的均价来看，在5月上半月成交楼盘中，万元以下项目达到六个，而在本月上半月，万元以下楼盘缩减至三个。此外，6月份的另一个成交特点是改善型需求有所爆发，一些豪宅项目也出现备案。如钱湖御景湾、雅戈尔东海府、雅戈尔御玺、荣安府、长岛花园等项目都有成交，而荣安府在6月上半月成交了11套，成交均价为25868元/平米。
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