[摘要] 上周，万达以14亿元拍下东城区主山社区其中一个“三旧”改造地块，在长安万达销售中心开放不久，万达也宣布正式进驻东城，在东莞建第二座万达广场，并有望成为万达广场广东旗舰店。
解决方法
打造差别化业态与大鳄共存
大鳄来了，原有的商业地产项目如何生存？业内人士分析，在这场注定是优胜劣汰的淘汰赛中，城区商圈应该打造差别化业态，与大鳄业态区分开来，以赢得发展空间。对于业态相近的商业项目，可以打造成区域型的商圈，主要供本区域的消费，社区型商圈，主要为商圈人口提供服务。
此外，还有一种小商业的业态，如SPAR等，就近性强，在激烈的竞争之下，也可找到属于自己的位置。
立足本地产业做好专业市场
东莞除了传统的商业地产业态外，还有一批颇具规模的专业市场，这些专业市场立足于本土的产业而发展。业内人士表示，传统商业地产项目是可以随着城市而复制的，但是专业市场不一样，需要依托着整个产业本身，而东莞不少镇区则有着这样的优势，在大鳄入驻城区及中心镇区的竞争压力下，部分镇区则可以依托本地的产业，做好专业市场。
东莞市晟利置业投资顾问有限公司总经理周红则认为，东莞每个镇区的产业特色很明显，产业周边的消费也特别活跃，因此也将形成围绕产业特色的中心消费点。
往外走 到三、四线城市“掘金”抢先机
在大鳄们看好东莞市场，纷纷在东莞跑马圈地的同时，东莞的民企则把目光放到了外面，更有不少民企抱团往外走，到三、四线城市“掘金”，抢占先机。
5月13日，东莞帝豪酒店签约正式进驻台山金天地国际商都，而在几年前，东莞不少成熟的开发商已迈开了往外走的步伐，光大地产在广西4个城市都有投资和产业，联华国际集团也在黄山、贵州等地陆续开发旅游地产项目。
商业地产
项目推荐
万达广场
推荐理由：东莞长安万达广场规划建筑面积约37.4万平方米，由大型商业中心、商业步行街、高级商务酒店、高档住宅等多种业态组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。
金天地国际商都
推荐理由：东莞民企向外走，加盟并共同推动发展项目。金天地国际商都是政府扶持项目、台山市第三产业扶持项目、江门时尚特色商城，也是未来台山城市的商业中心。
世界鞋业总部基地
推荐理由：该项目是在东莞市和厚街镇两级政府高度重视下建设的鞋业行业公共服务平台，是世界鞋业科技进入中国升级承接平台，也是中国鞋业走向世界的进出口贸易平台，还是世界鞋业科工贸高速运转的服务平台。
虎门国际购物中心
推荐理由：该项目是集休闲、娱乐、饮食、购物为一体的商业购物中心，将成为虎门功能业态最全、档次、购物环境、品牌云集的大型商业综合体项目。
长安万科中心
推荐理由：该项目规划为集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化等一体的城市综合体，未来将发展成为长安一站式都市生活中心。260米的甲级写字楼主体建筑，位居东莞第三高度，长安高度，将成为长安镇的地标。
东莞天安数码城
推荐理由：该项目总体规划占地面积约733亩，建筑面积将超过100万平方米，总投资将超过40亿元。园区开发的“天安科技产业大厦”系列产品，主要功能为创新型企业提供研发和办公的科技产业大厦，为科技、管理人才提供工作、休闲的配套设施等。
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