[摘要] 18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从房价的标杆指标——新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势。
18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从房价的标杆指标——新建商品住宅价格的变动情况看，在房地产调控作用下，房价总体继续呈下降态势。
不过，由于刚性需求释放，部分城市房价出现了新的波动。数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
在上海方面，统计数据显示，上海一二手房价格指数无论是环比还是同比，均出现下跌。此举表明，在去年首次出现负增长后，上海房价已连续6个月下跌，其中二手房跌幅超过新房。
北上广等同比降幅扩大
根据国家统计据公布的数据，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到46个，比上月增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市环比连续6个月下降。
从同比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比上月增加了11个，是自2011年9月份以来，下降城市个数的月份。
值得注意的是，在同比下降的38个城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的同比降幅进一步扩大。
国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
在房价总体下降的同时，部分城市房价出现了新的波动：数据显示，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从1月份的0个、2月份的4个，上升为3月份的8个。
马晓明分析认为，受刚性需求释放，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势。
同比指数首次回落
根据国家统计局发布的数据，链家市场研究部、北京中原市场研究部统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。
与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
“商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。
张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大，不过与此同时，大幅降价的可能性目前来看也已经很小。
而在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。“开发商以价换量在目前来看依然是最可行的快速回笼资金的手段”。
楼市调控“决不动摇”深意何在？
业内称此时如果出现反复，前期调控成果会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心
□据新华社北京4月18日电
国务院常务会议为何强调决不让房地产调控出现反复？未来调控走向如何……
对调控为何不能反复这一问题，首先从市场来看，调控效果还有待进一步巩固。住房城乡建设部副部长齐骥说：“尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。”
从经济全局来看，如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。
更为重要的是，有不少业内人士指出，此时房地产调控正处于关键时期，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。“调控的举措固然重要，调控的决心和勇气同样重要。”
而对于未来调控的走向，来自权威部门的消息，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围，今年上半年40个重点城市个人住房信息系统联网等。
[相关新闻]
住宅地价4516元/平方米近三年来首次负增长
由中国土地勘测规划院发布“2012年季度城市地价动态监测”数据显示，在去年地价增幅逐季放缓的基础上，今年季度住宅地价出现近三年来首次负增长。
数据显示，今年季度，主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516和654元/平方米。
对于未来地价走势，多数参与调查的专家认为，住宅地价仍处于下行趋势。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
