[摘要] 据北京市土地整理储备中心网站显示，12月21日，北京成功出让大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目，成交价格95000万元，竞得人为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司。
12月20日下午，招商地产(000024,股吧)发布公告称，公司在武汉市举行的土地拍卖中，以34.1亿元竞得汉阳区三宗地块，总建筑面积近110万平方米。
此次是招商地产今年来第二次在武汉拿地，4月28日，招商地产曾斥资4.1亿元购得武汉洪山区地块。
34亿拿地
招商地产此次摘得的三宗地块均位于武汉市汉阳区墨水湖南岸，地块编号为P（2011）127号的墨水湖南岸B地块、编号为P（2011）128号的墨水湖南岸C地块和编号为P（2011）129号的墨水湖南岸A地块。
公告显示，墨水湖南岸B地块的建筑面积为25.09万平方米，成交总价为8.8亿元，成交楼面地价为3501元/平方米，土地用途为居住、小学用地。
墨水湖南岸C地块的建筑面积为38.45万平方米，成交总价为11.65亿元，成交楼面地价为3300元/平米，土地用途为居住、公共设施用地。
墨水湖南岸A地块的建筑面积为45.73万平方米，成交总价为13.65亿元，成交楼面地价为3000元/平米，土地用途为居住与商业金融业混合、居住、商业金融业、公共设施用地。
据武汉市国土资源局相关数据显示，这三宗地块原定于10月28日上午十点挂牌出让，但其后因故调整了五次揭牌时间，招商地产此次的大手笔购入，也结束了这三宗地块的流拍“旅程”。
其实，对于这三宗地块的前景，此前一直是被相当看好的。
当时就有业内人士分析称，随着汉阳地区旧城改造步伐的逐步加快，对商品住宅的需求会越来越大，该区域的市场潜力将随着生活配套水平，交通条件的进一步改善而得到极大的释放。
该人士还表示，由于这三宗地块体量较大，且为连体地块，加上楼面地价也相对较低，其后市前景还是相当不错的。
招商抄底
事实上，招商地产选择在此时大手笔入市拿地，在之前也有预兆。
招商地产董事会秘书刘宁此前就曾对媒体表示，土地市场到四季度应该会出现一些好的时机，因为地方财政等原因，到时候可能会以更低的价格出让一些土地，以公司目前100多亿的资金来说，是有能力拿地的。
招商地产董事长林少斌也曾于12月初表示，在土地储备方面，虽然公司今年获得的土地项目不多，但一直在关注土地市场的机会，并将会有积极的行动。
相对于前三季在土地市场上的表现，招商地产此次在武汉拿地的总建筑面积已超过前三季度总和，拿地金额也占到了前三季度80%，但平均地价比前三季度还低。
据招商地产的三季报显示，在今年的拿地投资中，截止9月末共累计拓展土地5处，累计总建筑面积为93万平米，拿地总支出为42.68亿元，平均地价在4451元/平方米。而2010年全年，招商地产的新增土地储备仅为87万平方米。
今年6月份至今，招商地产仅以2.5亿元拿下深圳宝安区一幅限价房地块，这相对其他房企动辄上百亿元的拿地金额有很大差距。
但招商地产董秘刘宁此前曾表示，如果不是调控，市场稳定的话，公司的土地储备应该比现在还多。
而招商的底气也许是因为今年不错的销售业绩。刘宁曾称，公司非常有信心完成今年200亿的销售计划，在四季度要推售的新旧项目还有许多，这些项目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重庆等17个城市。
不过，对于招商地产的逆周期拿地，相关业内人士还是表示了一些疑问。
有分析指出，虽然现在大家都说是拿地抄底的好时机，但从近期政府的表态看，明年的房地产调控仍然会持续，如果目前大手笔拿地，价格或许不高，但把资金压在土地上，对于招商地产的现金流恐怕也是个考验。
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